Maison Bordeaux - 1 chambre

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY.

A deux pas de la très RECHERCHÉE place Nansouty, cette échoppe ESPRIT LOFT de 97 m², située dans une rue calme et résidentielle, a été entièrement repensée par un ARCHITECTE dans un style contemporain, LUMINEUX et OUVERT.

L'espace de vieprincipal, exposé plein sud, profite d'une GRANDE BAIE VITRÉE qui apporte une belle LUMIÈRE NATURELLE tout au long de la journée et s'ouvre sur un JARDIN/TERRASSE intimiste de 30 m², sans vis-à-vis.

Un vrai prolongement de la maison, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

A l'intérieur, les volumes sont GÉNÉREUX, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert qui apporte du cachet et du confort.

A l'étage, une chambre avec salle d'eau privative offre un espace nuit indépendant, et en souplex, un second espace aménagé avec coin bureau peutfaire office de chambre d'amis, d'espace de travail ou de salle de jeux selon les besoins.

Chauffage au gaz, PRESTATIONS SOIGNÉES, aucun travaux à prévoir.

Après le charme de la maison, c'est l'emplacement qui vous séduira une seconde fois : commerces, écoles et transports sont accessibles en5 minutes à pied, et la gare Saint-Jean en 20 minutes.

Un quartier vivant mais calme, où tout est à portée de main.

Un vrai équilibre entre praticité, tranquillité et qualité de vie.

Un lieu de vie chaleureux, dans un emplacement recherché.

A visiter sans tarder

PRIX : 499 000euros

DPE : E - GES : E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 euros et 3148 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPASAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409879.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409879BFRQ - Date : 02/06/2025