33800 - BORDEAUX - NANSOUTY.

C'est idéalement située et AU CALME, à deux pas de la très prisée PLACE NANSOUTY que prend place cette maison intégralement rénovée sur 3 niveaux avec TERRASSES.

Elle propose une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE ouverte sur un bel espace de vie LUMINEUX avec salon et salle à manger bénéficiant d'un accès direct à une charmante COUR, une arrière-cuisine/BUANDERIE, un WC indépendant.

Au premier étage, vous découvrirez une belle SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE équipée d'une douche italienne.

Cette suite bénéficie également d'un ACCES DIRECT àune TERRASSE spacieuse de 20m2.

Deux chambres, une salle de bains supplémentaire et un WC complètent ce niveau, créant un espace de vie confortable et polyvalent, idéal pour accueillir une famille.

Le dernier niveau abrite un ESPACE INDEPENDANT remarquable, parfait pour une deuxième SUITE PARENTALE ou un ESPACE PRIVE pour les visiteurs.

Cette chambre spacieuse comprend un coin nuit confortable, une salle d'eau privative et un WC, garantissant intimité et confort ultimes.

De plus, cette propriété dispose d'un SOUS-SOL comprenant un BUREAU pouvant être utilisé comme espace de travailprofessionnel ou comme salle de cinéma privée, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation.

Une CAVE supplémentaire offre un espace de rangement pratique pour répondre à vos besoins.

Cette maison vous séduira par son esthétique soignée et son ambiance chaleureuse.

Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires, des établissements scolaires réputés (carte scolaire ALAIN FOURNIER), des COMMERCES DE BOUCHE de la PLACE NANSOUTY.

Possibilités de stationnement.

GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS ou A PIED (15min).

TRAM B à 12 min A PIED (Barrière Saint-Genès).

PRIX : 649 500 euros

DPE : C - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 euros et 1890 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès dela SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de laBoétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 405808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405808SARY - Date : 19/05/2025