Maison Béziers - 4 chambres

HERAULT 34500 BEZIERS.

Philippe TRAN - Proprietes-Privees vous propose ce bien d'exception.

Vous rêvez de vivre à la campagne tout en restant proche de la ville? Cette belle maison est faite pour vous.

Située dans un secteur très prisé de Béziers, à seulement 5 minutes des premiers commerces, cette maison 4 faces de 170 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 2 400 m², 2 garages dont un de 130m² .

sans aucun vis-à-vis.

A l'étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une vue dégagée sur la campagne,ouvrant sur une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Vous y trouverez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche, ainsi qu'un WC séparé.

En rez-de-chaussée, une agréable véranda, deux chambres supplémentaires, un second salon et un garage avec buanderie viennent compléter l'ensemble.

Cet espace peut parfaitement convenir à un projet de vie familiale ou accueillir un espace indépendant.

Côté extérieur, tout a été pensé pour votre confort :

Cuisine d'été équipée avec salle d'eau et WC, Bassin d'ornement, Grand garage de 130 m², Forage + raccordement à l'eau de ville, Assainissement conforme via micro-station neuve, Possibilité d'implanter une piscine pour compléter ce cadre idyllique.

La taxe foncière s'élève à 2 400 euros par an.Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier calme, confort et proximité avec Béziers.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Budget: 520000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur

DPE C 171 /GES A4 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2230 euros/ans (abonnements compris)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 22/05/2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410370PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Béziers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410370PHT - Date : 05/06/2025