33130 - BEGLES - MAIRIE.

Située dans le quartier recherché de la MAIRIE, cette MAISON CONTEMPORAINE d'une surface au sol de 98m2 offre un cadre de vie CHALEUREUX et FONCTIONNEL.

BAIGNÉE DE LUMIÈRE, grâce à sa DOUBLE EXPOSITION, elle accueille une agréable PIÈCE DE VIE DE 40 M² avec CUISINEENTIÈREMENT ÉQUIPÉE s'ouvrant sur une TERRASSE, un JARDIN soigneusement arboré et sa PISCINE AU SEL, avec MEMBRANE en imprimé CARREAUX DE BALI, idéale pour profiter des beaux jours.

Une CHAMBRE D'AMIS OU BUREAU, un WC indépendant ainsi qu'un GARAGE ATTENANT de 17 M² avec BUANDERIE complètent ce niveau.

A l'ÉTAGE, un PALIER LUMINEUX, idéal pour un BUREAU, dessert deux CHAMBRES ainsi qu'une SPACIEUSE SALLE DE BAINS équipée d'une BAIGNOIRE, DOUCHE, VASQUE et de WC.

Une PLACE DE STATIONNEMENT à l'intérieur de la parcelle en complément du GARAGE ainsi qu'un ESPACE VÉLOS agrémentent cette maison.

Côté ÉQUIPEMENTS, la maison dispose de beaux atouts ; un POÊLE A GRANULÉS, un CHAUFFE-EAU THERMODYNAMIQUE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, PORTAIL MOTORISÉ, PORTE DE GARAGE AUTOMATIQUE, SYSTÈME DE VIDÉOSURVEILLANCE.

A seulement 5 MIN A PIED du TRAM C, A 10 MIN A PIED de la PLACE DU 14 JUILLET et SON MARCHE.

A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS ET DES TRANSPORTS.

PRIX : 498 000 euros

DPE : A GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320 euros et 520 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 406322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bègles

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Réf : 406322SARY - Date : 19/05/2025