Maison Beaulieu-sur-Layon - 4 chambres

Situé dans la charmante commune de Beaulieu sur layon, cet ancien chai entièrement rénové avec goût offre 270 m² habitables et bénéficie de 100 m² de dépendances supplémentaires, le tout sur un terrain d'environ 1 350 m², sans aucun vis-à-vis et entièrement clos.

Ce chai déploie ses volumes de manière harmonieuse, offrant une maison agréable et facile à vivre.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, un salon intimiste avec cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau spacieuse et WC indépendant composent les espaces de vie.

Un bureau et une bibliothèque complètent ce niveau.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse et un patio intimiste, attenants à une pièce SPA qui offre un espace de détente privilégié.

À l'étage, trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et des WC, composent l'espace nuit.

À l'extérieur, un second jardin mène aux dépendances et au garage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à leurs 100 m² exploitables.

Elles se composent actuellement d'un atelier, d'un bûcher, d'une salle de télétravail ou multi-activités, ainsi que d'un garage.

Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et l'atypisme des volumes, conviendrait parfaitement à une famille recherchant espace et sérénité, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux.

À proximité immédiate des commodités du centre de Beaulieu-sur-Layon, à moins de 25 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville, à 15 minutes de Chemillé-en-Anjou et un accès rapide à l'A87.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2330Euro - 3220Euro par an.

Contact EI: Nadège REDAIS :

Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Rénovation de qualité avec des matériaux haut de gamme pour un cadre de vie unique.
• Espaces extérieurs spacieux et fermés, parfaits pour la vie en plein air.

Vente maison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : ARG5002_59181904 - Date : 05/12/2025