Maison Balazuc - 7 chambres - 300m²

Comptoir Immobilier de France Nathalie PEYRAQUE vous propose en exclusivité, au cœur de l'Ardèche méridionale et à proximité immédiate des célèbres Gorges de l'Ardèche, un authentique mas en pierre de 1800, entièrement rénové, niché dans un environnement naturel rare et préservé.

Les atouts majeurs :

300 m² habitables

3 hectares de terrain naturel

5 chambres indépendantes avec salles d'eau/WC, dont une suite familiale

Piscine Diffazur au sel avec plage et vue panoramique

Dépendances : atelier, buanderie, cave, local technique

Vue exceptionnelle

Composition du bien :

Habitation principale (160 m² env.) Une entrée distribue un chaleureux salon voûté (27,40 m²), une vaste cuisine artisanale équipée (22,60 m²), un cellier (15 m²), 2 chambres (13,23 m² et 12,77 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, WC séparé, ainsi qu'un espace en mezzanine de 25 m² et deux greniers aménageables (34,90 m² et 24,50 m²).

Chambres indépendantes (5 au total) 1 chambre de 24,50 m² avec salle d'eau (8,19 m²) et WC 1 chambre de 32,40 m² avec mezzanine, salle d'eau (3,80 m²) et WC 1 chambre de 18,13 m² avec terrasse privative, salle d'eau (2,61 m²) et WC 2 chambres voûtées face à la piscine :• 21,18 m² avec salle d'eau (3,72 m²) et WC• Suite familiale de 43,72 m² avec deux espaces nuit, salle d'eau (3 m²) et WC

Annexes et équipements Dépendance/atelier de 42 m² (ancienne bergerie) Piscine Diffazur de forme libre (45 m³, au sel) avec plages en pierre Chauffage au bois + climatisation dans 3 chambres 2 chauffe-eaux solaires + 1 électrique Fosse toutes eaux, eau de ville

Cadre de vie : À quelques minutes du charmant village médiéval de Balazuc classé parmi les Plus Beaux Villages de France, proche des Gorges de l'Ardèche et des plages naturelles de la rivière Ardèche, ce mas offre calme et naturel, vue imprenable, un véritable art de vivre au cœur de l'Ardèche méridionale, idéal pour résidence familiale ou activité touristique

Informations complémentaires :

DPE : classe D (244 kWh/m²/an) GES : classe B (7 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 030 € et 1 430 € (prix indexés en 2021)

Assainissement : fosse toutes eaux

Honoraires à la charge du vendeur

Référence annonce :

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site :

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"Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.

Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir."Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE - EI - N°RSAC: 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE MAS D'EXCEPTION EN PIERRE- SECTEUR SUD ARDECHE (07) - PROCHE DES GORGES DE L'ARDECHE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 96008_19874 - Date : 19/06/2025