Maison Balaruc-les-Bains - 6 chambres

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa R+1 de 185m2 + appartement totalement indépendant d'environ 30m2 pouvant être loué 750 euros/mois.

La propriété est implantée sur une parcelle de 841m2 comprenant deux entrées distinctes qui desservent chacun des lots.

Sur la villa principale, vous évoluerez sur une surface de 185m2 aménagée avec goût ; comprenant 5 chambres, 1 grande pièce de vie avec son coin cuisine nouvellement agencé, ouvrant sur une véranda tout aluminium et sur l'espace piscine agrémenté d'une cuisine d'été entièrement équipée.

La villa est particulièrement bien équipée en domotique et bénéficie d'un niveau de standing et de fonctionnalités particulièrement attrayant.

*Piscine 5x3 avec pompe à chaleur et traitement au sel

*Véranda alu nouvellement installée

*Cuisine d'été aménagéeet équipée d'un barbecue et d'un four à pizza

*Garage double

*Terrain clos de murs avec portail électrique

*Centralisation de toutes les ouvertures

*Baignoire balnéo sur SDB étage

*Entrée sécurisée avec code

*Vidéo surveillance

*Menuiseries Alu Dble vitrage

*Volets roulants alu électriques centralisés

*Climatisation réversible villa et annexe

*Poêle à granulés état neuf

*eau chaude sanitaire par thermodynamique

*Diag - DPE (B) GES (A)

*Consommation entre 1110 et 1550 euros annuel

Venez découvrir ce bien d'exception proche de la mer et de toutes les commodités et évoluez dans un espace offrant calme et sérénité dans une villa très fonctionnelle, et qui, de plus rapporte un revenu substantiel.

DPE (B) GES (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard entre 1110 et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au ou,par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412123 au prix de 610.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Vente maison Balaruc-les-Bains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412123FHR - Date : 28/06/2025