Maison Avrillé - 6 chambres

Au coeur d'un parc de plus 4000 m² à 5 min à pied de l'hyper centre d'Avrillé, dans un cadre à l'abri des regards, cette spacieuse et agréable maison de maître du 19ème siècle exposée Sud/Ouest, à rénover, bénéficie d'un fort potentiel.

Ce cadre de "campagne à la ville",avec des arbres majestueux, des éléments architecturaux rares et préservés (cheminée, tommettes...) ne peuvent que vous charmer.

Elle vous offre en rez-de-chaussée, une vaste entrée de 24 m² desservant un espace de vie double de 27 et 30 m² ouvert sur le grand parc arboré,une grande cuisine de 22 m², 2 chambres et un bureau.

Une salle de bain, un wc indépendant et un garage complètent ce niveau.

Au premier étage un palier dessert 3 chambres une salle de bain ainsi qu'un espace aménagé avec poutres apparentes.

Le deuxième étage sousles combles, vous propose plusieurs espaces à aménager librement selon vos besoins et inspirations.

Une dépendance en pierres apparente est accolée au bâti principal.

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, au ou par courriel à - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 4315.

Prix de vente du bien : 750000 euros.

Prix du bien hors honoraires : 721154 euros.

Honoraires TTC : 4,00 % soit 28846 euros.

Honoraires à la charge : acquéreur.

Consommation d'énergie primaire : 290 kWh/m²/an.

Émission de Gaz à effet de serre : 62 KgCO²/m²/an.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025.

Montant estimé des dépensesannuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5690 euros et 7740 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 7 022, Carte professionnelle T n° CPI49 31356 CCI du Maine et Loire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Avrillé

Réf : 4315CCG - Date : 14/06/2025