Maison Auribeau-sur-Siagne - 3 chambres

06810 AURIBEAU SUR SIAGNE - EXCLUSIVITÉ - Villa 5 pièces de caractère à Auribeau-sur-Siagne : Un cadre rare, une atmosphère unique

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de la commune, cette magnifique villa de charme vous accueille dans un environnement calme et privilégié.

Une villa lumineuse au coeur de la verdure

Implantée sur un superbe terrain presque plat et paysager de 1 600 m² exposé sud-ouest, cette maison d'environ 182 m² vous offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et plein de potentiel.

Au rez-de-jardin :

Laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 60 m² baignée de lumière naturelle, regroupant un salon cosy, une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante entièrement équipée.

De grandes baies vitrées prolongent l'espace vers les terrasses et le jardin, offrant une belle harmonie entre intérieur et extérieur.

Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle de bain, un WC indépendant et un cellier.

A l'étage :

Vous découvrirez une troisième chambre intime agrémentée d'un grand dressing, avec la possibilité d'aménagerune salle de bain supplémentaire.

Des extérieurs soignés et des prestations de qualité

La terrasse carrelée vous invite à la détente dans un cadre paisible.

Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage alu/PVC, volets, chauffage au sol, climatisation, toiture révisée, tout à l'égout conforme aux normes, portail motorisé.

Possibilité de garage avec une belle emprise au sol résiduelle.

Un lieu de vie inspirant, à la fois intime et spacieux, prêt à accueillir vos plus beaux projets.

895 000 euros HAI Honoraires à la charge duvendeur.

DPE : 116 kWh/m2/an (C) GES : 3 kgCO2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 660 et 2 300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BERIMI, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BERIMI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513785535 CANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 eurospour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques : georisques.

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Marc BERIMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513785535 CANNES - .

Vente maison Auribeau-sur-Siagne

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Réf : 402820MCB - Date : 10/05/2025