Maison Aups - 8 chambres - 261m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service personnalisé et d'exception.

Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète.

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Ce domaine d'exception vous séduira dès le premier regard, idéalement situé à l'entrée des célèbres Gorges du Verdon, à quelques minutes seulement des eaux turquoise du Lac de Sainte-Croix et au cœur d'un environnement paisible, sans vis-à-vis.

La villa principale, baignée de lumière, vous accueille dans un vaste espace de réception ouvert sur un jardin plein sud.

Le salon chaleureux, doté d'une élégante cheminée, invite à la détente et la convivialité.

La cuisine indépendante, entièrement modernisée, propose un design contemporain et fonctionnel pour tous vos moments gourmands.

L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité : une suite parentale premium avec salle d'eau privative et grand dressing, deux autres chambres lumineuses, une salle de bains élégante ainsi que deux pièces polyvalentes parfaites pour un bureau , un espace télé ou un 3ème gite.

Côté investissement, le potentiel locatif est maximisé grâce à deux gîtes indépendants, labellisés 4 étoiles, conçus en deux pièces et trois pièces et référencés sur les principaux sites de location.

Idéal pour générer des revenus immédiats ou accueillir famille et amis en toute autonomies.

À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin paysager de 2 200 m², d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'équipements contemporains : panneaux solaires, portail motorisé, double vitrage...

chaque prestation garantit confort, intimité et sérénité au quotidien.

Les + du bien : o Rendement optimal avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité et potentiel d'un troisième lot o Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos o Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, à seulement 40 min de la gare TGV À noter : o Taxe foncière : 3 795 € / an o État du bien : impeccable o Assainissement : tout-à-l'égout o DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) o Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021) Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Consultez les risques éventuels sur https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 20+33 1 89 04...2, 12 rue des Halles, 75001 Paris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

• Emplacement privilégié à proximité du Lac de Sainte-Croix pour des activités sportives et de loisir.
• Rendement locatif optimisé avec deux gîtes 4 étoiles garantissant des revenus immédiats.

Propriété d'exception de 260 m² avec deux gîtes 4 étoiles - Aups, Gorges du Verdon

Réf : SMVM190326283630_1 - Date : 20/03/2026