Maison Argelès-sur-Mer - 5 chambres

A 15 min d'Argelès et des plages, au coeur du village de Montesqieu-des-Albères, découvrez ce mas de caractère en pierre de 270 m², entièrement rénové avec goût, jardin paysager, piscine, deux appartements indépendants, vue Albères, calme absolu.

Charme authentique, potentiel familial ouprofessionnel.

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Dans le village préservé et vivant de Montesqieu-des-Albères, à seulement 15 minutes d'Argelès-sur-Mer, se cache un bien d'exception : une ancienne cave vinicole de 1900, métamorphosée en une demeure chaleureuse, élégante et pleine d'âme.

Rénovée avec soin en 2010, cette bâtisse catalane de 270 m² habitable associe le cachet des matériaux traditionnels (pierre, chaux, toiture d'époque) au confort contemporain (climatisation, câblage RJ45, bouclage sanitaire, pompe à chaleur réversible, VMC double flux, 24 panneaux solaires installés en 2023).

La propriété se compose :

-D'un espace de vie principal lumineux, avec un salon cathédrale doté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte et équipée, une salle à manger avec baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée.

-D'un espace nuit familial de trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une remise et une buanderie.

-D'un bureau en demi-niveau et d'une mezzanine ouverte, parfaits pour le télétravail ou une activité artistique.

En rez-de-jardin, accessibles indépendamment ou depuis l'intérieur :

-Deux appartements de 70 m² chacun, dont l'un avec un accès privatif idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante.

-Un grand bureau, un atelier, deux boxes à chevaux (transformables)?

Le tout s'ouvresur un jardin paysager inspiré à l'anglaise, fleuri, arboré, irrigué par forage, avec piscine 6x4 m, vue dégagée sur les Albères, sans aucun vis-à-vis.

Carport 2 véhicules, portail sécurisé, nombreuses places de stationnement.

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Imaginez une vie entre l'authenticité d'un mas catalan et la douceur d'un jardin bucolique, à quelques kilomètres seulement des plages, des commerces et des pôles d'activités.

Ce lieu rare invite à recevoir, créer, travailler, transmettre.

Il ravira :

-Une famille en quêted'un bien chaleureux, modulable et serein,

-Des actifs souhaitant combiner habitation et activité libérale dans un cadre apaisant,

-Des amoureux des vieilles pierres intelligemment rénovées, sensibles au respect de l'histoire et aux prestations de qualité.

Ici, tout aété pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité, dans un village en pleine renaissance, bientôt doté d'un Bistrot de Pays labellisé avec services de proximité.

Un lieu de vie, de coeur, de liens.

DPE : C GES : A

Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous serademandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397305- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Vente maison Argelès-sur-Mer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397305FLR - Date : 06/06/2025