Maison Argelès-sur-Mer

A 15 min d'Argelès et des plages, ensemble immobilier de 270 m² en pierre rénové, composé de 4 lots indépendants avec fort potentiel locatif.

Jardin, piscine, vue Albères, aucun vis-à-vis.

Idéal investisseur ou professionnel recherchant du rendement + valorisation patrimoniale.

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Idéalement situé à Montesquieu-des-Albères, à seulement 15 minutes des plages et des pôles d'attractivité d'Argelès, cet ancien mas viticole de 1900, entièrement rénové avec des prestations durables et de qualité, propose plus de 270 m² habitables répartis en 4 unités indépendantes :

- Appartement principal de 130 m² : salon cathédrale avec cheminée, cuisine ouverte, 3 suites avec salles d'eau, bureau, mezzanine, terrasse.

- Appartement indépendant n°1 (env.

70 m²) : accès privatif, salon, cuisine, chambre, salle de bain ? idéal profession libérale (accueil sans passage par la maison principale).

- Appartement indépendant n°2 (env.

70 m²) : actuellement aménagé avec un dortoir + 2 chambres à créer, avec cuisine et salle d'eau.

Accessible par l'intérieur ou l'extérieur.

- Grand bureaupouvant être reconfiguré en T2 ou studio

Le tout sur un terrain clos d'env.

850 m², avec :

-Piscine 6x4 m sans vis-à-vis, entourée d'un jardin paysager,

-Vue imprenable sur les Albères,

-Carport 2 voitures, places extérieures, atelier?

Côté technique :isolation par chaux, toiture traditionnelle rénovée, climatisation réversible, pompe à chaleur, VMC double flux, câblage RJ45 dans chaque pièce, panneaux solaires installés en 2023, forage + arrosage automatique.

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Ce bien s'adresse àdes investisseurs recherchant une configuration souple, déjà opérationnelle ou à optimiser :

- Location meublée courte durée (saisonnier) : 4 unités indépendantes + jardin + piscine = forte attractivité sur un secteur touristique prisé et sous-offreur de biens qualitatifs.

- Usage mixte : habitation principale + locations saisonnières / activité libérale avec accueil de public.

- Montée en valeur patrimoniale : mas de caractère en pierre, en excellent état, dans un village à fort potentiel (dynamique communale, projet de Bistrot de Pays multiservices à horizon fin 2025).

Aucun gros travaux à prévoir.

Taxe foncière maîtrisée (1 890 euros).

Faibles charges d'exploitation.

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Ce bien est une opportunité rare d'investissement pérenne sur le secteur d'Argelès/Albères, offrant à la fois du rendement, un patrimoine valorisable, et une très forte attractivité locative grâce à son cachet, son emplacement et ses aménagements.

Dossier complet, projection de rentabilité, plans et photos supplémentaires disponibles sur demande.

DPE : C GES : A

Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentationd'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

Carte professionnelleTransactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 410548- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Immeuble Argelès-sur-Mer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410548FLR - Date : 06/06/2025