Maison Argelès-sur-Mer - 5 chambres

EXCLUSIVITE

Quartier recherché - Rare à Argelès-sur-Mer - Dans un écrin de verdure - Un havre de paix au village - A l'abri des regards - Dans une impasse calme.

- Villa de plain-pied de 161 m², entièrement rénovée et isolée, composée de :

o Une maison principaleavec 3 chambres, une salle de bain, toilettes séparés

o Un bel espace de vie composé d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon et une salle à manger

- Deux dépendances :

o Une première dépendance avec mezzanine, idéale pour un bureau,salle de sport/musique ou profession libérale

o Un appartement T2 entièrement indépendant avec salle d'eau, WC séparé, parfait pour recevoir, loger des proches ou générer un revenu locatif (division parcellaire possible)

- A l'extérieur : Terrain arboré de 1200 m² entièrement clos de murs, avec essences méditerranéennes et arbres fruitiers

o Piscine à débordement avec plage immergée

o Terrasses en bois tout autour de la maison

o Pool house aménagé avec billard, baby-foot, coin apéritif? un espace de détente convivial face à la piscine

o Deux carports

o Plusieurs casots de rangement en dur

- Climatisation réversible, doubles vitrages alu récents, arrosage automatique, forage alimentant toute la propriété.

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Une propriété unique, qui conjugue charme, fonctionnalité et discrétion, dans un écrin de verdure au coeur d'Argelès.

Ici, chaque espace invite à la sérénité, à la convivialité ou à l'indépendance de chacun.

A découvrir sans tarder.

DPE C GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour unusage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 930 euros

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé auRSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 408067 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Vente maison Argelès-sur-Mer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 408067FLR - Date : 19/05/2025