1 000 000 €

Maison Arcachon - 3 chambres - 130m²

33120 - Arcachon

75m² 1 pièce 3 chambres

DESCRIPTIF

L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente une maison individuelle implantée sur une parcelle de 580 m², dans un secteur résidentiel recherché entre les Abatilles et la place Maydieu, à quelques minutes des plages, des commerces et du centre d’Arcachon.Photossur demande.La maison développe une emprise au sol d’environ 80 m² et s’organise sur deux niveaux aménagés, dont un rez-de-jardin partiel.

Le bâti est sain, la structure lisible, et l’ensemble offre une base claire pour un projet de rénovation global.

La configuration actuelle permet d’envisager une maison de quatre à cinq chambres, avec une redistribution des volumes adaptée à un mode de vie contemporain, sans altérer l’équilibre du bâti existant.Le rez-de-jardin accueille les fonctions techniques et un espace indépendant.

Il comprend un garage d’environ 20 m², un vide sanitaire accessible pouvant être utilisé comme espace de rangement ou cave, ainsi qu’un studio d’environ 28 m².

Celui-ci se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine et salle d’eau, prolongée par une chambre distincte.

La hauteur sous plafond, d’environ 2,15 m, permet un usage fonctionnel et autonome, adapté à un bureau, une suite d’amis ou un hébergement ponctuel.L’étage constitue le niveau principal de vie.

Il développe environ 70 m², organisés autour d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de sanitaires séparés.

La distribution est simple et rationnelle, laissant la possibilité d’ouvrir les espaces de réception, de retravailler les circulations ou de repenser l’agencement selon les standards actuels.À ce stade, la maison propose trois chambres, avec un potentiel d’évolution clairement identifié, tant dans l’optimisation des surfaces existantes que dans la projection d’un programme résidentiel plus ambitieux.Implantée au centre de la parcelle, la maison bénéficie d’un jardin à repenser dans sa globalité.

Les extérieurs offrent une base saine pour un projet paysager structuré.

La partie avant pourrait, sous réserve des règles d’urbanisme, accueillir un projet de piscine.Le secteur se distingue par son caractère résidentiel et sa proximité immédiate avec les plages de Pereire, la place Maydieu et les commodités du centre d’Arcachon, accessibles à pied ou à vélo.Qu’elle soit pensée comme résidence principale ou comme maison de villégiature, cette propriété offre une base cohérente et équilibrée pour un projet de rénovation ambitieux, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon.