1 684 000 €

Maison Arcachon - 5 chambres - 240m²

33120 - Arcachon

190m² 7 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Michael Zingraf Bassin d’Arcachon présente : une maison de caractère au cœur de la Ville d’Hiver.

Dans ce quartier emblématique d’Arcachon, cette grande maison construite en 1902 déploie plus de 240 m² de surface, dont plus de 200 m² pondérés, sur un terrain arboré de près de 650 m².

Villa typique de la Ville d’Hiver, elle mêle sobriété néo-régionale et ornementation balnéaire.

Sa façade en brique, ses menuiseries bois et ses détails architecturaux en font un bel exemple du style "arcachonnais" dans sa version sobre et élégante.La maison présente une volumétrie régulière et un agencement équilibré.

Plusieurs menuiseries anciennes ont été conservées, certaines avec survitrage.

Depuis les pièces de réception et plusieurs chambres, de belles vues dégagées laissent apparaître le Bassin, apportant à l’étage comme au rez-de-chaussée une respiration visuelle constante.

La toiture et les zingueries ont été refaites récemment, tout comme la chaudière gaz changée en 2021 : des éléments qui témoignent d’un souci d’entretien global et régulier.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une alcôve bureau, une cuisine indépendante, une buanderie, un studio avec une chambre et une salle de bain, une cuisine.

À l’étage, un bureau, quatre chambres — dont trois avec cabinets de toilette — une salle d’eau, des dégagements et un second WC composent un ensemble cohérent.

Les volumes, bien distribués, conservent leur logique initiale.

Les espaces intérieurs, quant à eux, appellent aujourd’hui un nouveau regard — une relecture qui saurait conjuguer l’esprit du lieu avec des usages contemporains.Un sous-sol composé de deux pièces et d’un palier complète la maison.

Il peut être aménagé pour accueillir les équipements techniques, des pièces de service ou un atelier.

Le garage indépendant, avec possibilité de toit-terrasse, peut quant à lui être transformé en studio.

Le jardin, bien exposé au sud et arboré, est piscinable.

Il accueille les déjeuners et dîners familiaux sur sa belle terrasse.Par son architecture, ses vues sur le Bassin, son jardin et ses annexes transformables, cette maison réunit les caractéristiques d’un lieu de vie complet, à la fois structuré et ouvert à un nouveau chapitre.Le quartier de la Ville d’Hiver bénéficie d’un environnement calme, riche d’un patrimoine préservé.

À quelques minutes à pied, le parc Mauresque offre un belvédère naturel au-dessus de la ville, reliant facilement le centre-ville, les plages du Bassin, la gare ou les commerces de proximité.Un emplacement recherché, une construction soignée, un potentiel rare : cette maison familiale s’inscrit dans la continuité d’un lieu emblématique d’Arcachon, prête à s’ouvrir à un nouveau projet.