675 000 €

Maison Aramon - 5 chambres

30390 - Aramon

180m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

SAINT-PIERRE-DE-MEZOARGUES Mas diviser en 3 appartements rénovés + terrain de 1 833 m² Idéal Investisseurs - Appartement 1 T2 54 m² duplex, terrasse, entièrement meublé et équipé, sans travaux.

- Appartement 2 T2 61 m² duplex, terrasse, meublé et équipé, prêt à exploiter.

- Appartement 3 T4 64 m² terrasse, meublé et équipé, prêt à exploiter.

- Terrain attenant 1 833 m² (0 ha 18 a 33 ca), classé agricole.

Points forts investisseur : - Trois lots homogènes, entièrement rénovés, exploitables immédiatement en location saisonnière ou meublée.

- Aucune dépense complémentaire à prévoir : menuiseries modernes, climatisation réversible, double vitrage, salles d'eau contemporaines.

- Terrains en agrément : potentiel d'aménagement extérieur, espace détente ou stationnement complémentaire.

Recherche et rentabilité locative estimée Contexte du marché saisonnier local : - Le secteur est prisé, avec des nuitées entre 75 et +320 /semaine selon la typologie .

- Rendements saisonniers observés dans la région : 56 % brut pour les biens bien situés et entretenus.

Les gîtes ou chambres d'hôtes de qualité rapportent en moyenne 20 000 à 40 000 /an Projection basée sur les biens : Lot Tarif moyen / nuit Nuits/an Chiffre d'affaires annuel T2 54 m² 120 100 12 000 T2 61 m² 120 100 12 000 T4 64 m² 150 120 18 000 Total estimé 42 000 Rentabilité brute à 650 000 : 6,5 % brut (hors charges et fiscalité), conforme aux standards locaux et attractif pour investisseurs Arguments clés Pourquoi cet ensemble ? Rentabilité attractive : 6,5 % brut, supérieur aux locations classiques (34 %) Prêt à exploiter : pas de travaux ni délais, ressources déjà en place (mobilier, équipements, climatisation).

Zone touristique active, proche d'Avignon et des Alpilles : bonne demande saisonnière et fidélité clientèle.

Ensemble cohérent : trois logements contigus + terrain agrément.

Facile à administrer et valoriser.

Fiscalité avantageuse : statut LMNP grâce à la location meublée, amortissement possible, régime micro-BIC favorable.

Conclusion Un ensemble immobilier de grande qualité, prêt à exploiter, situé dans une Provence très demandée.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Kouair Trine SEA CHAO (EI) Agent Commercial RSAC 920.347.895.

Plus d'informations sur (réf.

85002117533).

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Divers ventes Aramon

Réf : 85002117533 - Date : 28/06/2025

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

CARACTÉRISTIQUES

Prix 675 000 €

Type de bien Maison

Ville Aramon (30390)

Pièces 8

Surface habitable 180 m²

Surface terrain 1 833 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Salles d'eau 3

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 170 kWh/m² .an

GES A 7 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 953 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 953 avis )

Professionnelle et impliquée!

Mon expérience avec Mme WEISS a été très positive. Son accompagnement, son écoute et ses conseils pertinents sont des atouts qui la rendent excellente dans son rôle d'agent immobilier. Je n'hésiterai pas à la solliciter de nouveau si l'occasion se présentait.

Réponse : Merci pour vos gentils mots. Ça fut un plaisir et bien sur je reste disponible pour vos futures projets.

Isabelle, une pépite dans le monde de l'immobilier

Isabelle est une personne à part dans le monde de l'immobilier. J'ai vendu rapidement ma maison grâce à ses conseils,son investissement et sa réactivité. Elle sait par son écoute et son approche professionnelle nous mettre en confiance. Concernant les acheteurs Isabelle ne compte pas ses heures ,trouve les bons mots pour présenter le bien . Côté administratif Isabelle a tout géré même les impondérables et ce d'une main de maître. Si l'occasion se présente je ferais appel sans aucune hésitation et les yeux fermés à Isabelle qui non seulement est très pro mais également très sympa. Merci encore Isabelle

Réponse : Merci du fond du cœur, Martine, pour ton message si touchant. Accompagner la vente de ta maison, a été un vrai bonheur du début à la fin, et te savoir satisfaite est ma récompense. Ta confiance et ta gentillesse ont aussi beaucoup compté dans la réussite de ce projet. Tu sais où me trouver si un nouveau projet se présente… je serai toujours là, avec le même engagement (et le même sourire 😊). Encore mille mercis pour ton retour si précieux ! Avec toute mon affection, Isabelle 💛

Prestation sérieuse et de qualité

Valérie a été de très bon conseil et à fait une estimation très étayée et rapide de notre maison. C'est très agréable d'avoir cet accompagnement car elle a un regard professionnel et affuté. Je recommande sans aucune réserve !

Réponse : Merci beaucoup pour votre avis ce fut un plaisir de vous rencontrer et de vous aider dans votre démarche. N'hésitez pas à revenir vers moi si vous avez quelques questions immobilières.

Excellente agence AXO à CEPOY

J'avais déjà eu connaissance du sérieux de cette agence. Je peux affirmer maintenant que M. MILLON a été très compétent et professionnel du début à la fin pour la vente confiée. Je recommande cette enseigne pour son sérieux, le suivi du dossier et son efficacité. Agence à recommander sans hésiter

Réponse : Merci beaucoup pour votre sympathique message, Monsieur D. ! Ce fut un vrai plaisir de vous accompagner dans cette vente. N’hésitez pas à passer à l’agence pour un café si vous êtes dans le coin, ce sera avec grand plaisir ! Jean-Charles et Elisabeth

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