Maison Annonay - 5 chambres - 313m²

EXCLUSIVITÉ.

Sur les hauteurs, avec une vue dominante, maison d'architecte traversante de 313 m² entièrement rénovée avec des matériaux nobles sur 1750 m² de terrain clos et paysagé.Séjour/salon traversant de 90 m² baigné de lumière, entouré de larges baies vitrées offrants cette luminosité exceptionnelle, avec cheminée, bibliothèques.Cuisine' Miele' meublée et aménagée semi ouverte sur la salle à manger.2 suites au RDC avec salle de sport, 1 SdB et une salle d'eau avec sauna.

À l'étage, 3 chambres ouvertes sur la terrasse-solarium de 40 m² avec une vue dégagée sur le Vercors, les Alpes et les Monts d'Ardèche.

1 salle d'eau et une SdB.Pour compléter ce bien, vous accédez à un appartement indépendant de plain-pied de 40 m² avec salon, 1 ch, salle d'eau rénovée avec soin, Terrasse.

T2 moderne et fonctionnel.Piscine chauffée (8x5 m, PAC neuve).Chauffage triple : PAC air/eau Demplex + fuel en relais (sol partie basse, radiateurs fonte) + cheminée.Aucun vis-à-vis.

De beaux volumes, luminosité exceptionnelle et vue imprenable.Contact : Cathy ZEPPA .

Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2305.00 €.

Date de réalisation du DPE : 26-10-2017.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Villa d'architecte avec T2 neuf, vue exceptionnelle

Réf : 5450-LLOYD&DAVIS - Date : 14/06/2025