2 950 000 €

Maison Annecy - 5 chambres - 340m²

74000 - Annecy

340m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Située sur l'axe Annecy-Genève, dans un environnement préservé et résidentiel, cette villa contemporaine à l'architecture élégante offre un cadre de vie rare plein sud, sublimé par une vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes.

Spacieuse et baignée de lumière,elle incarne le parfait équilibre entre confort familial et raffinement contemporain avec son architecture en U.Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée donne le ton.

La cuisine équipée s’ouvre sur une terrasse abritée, parfaite pour les repas d’été.

L’espace de vie cathédrale, aux volumes impressionnants, se prolonge vers l’extérieur avec une terrasse plein ciel de 60 m².

Deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, des toilettes indépendants et une pièce de rangement complètent ce niveau.À l’étage, une mezzanine accueille un salon TV ouvert sur la pièce de vie.

Une chambre avec balcon, une pièce polyvalente, ainsi qu’une superbe suite parentale avec balcon privatif, dressing, et salle de bains ouverte (baignoire, double douche, WC) offrent un espace nuit confortable et élégant.En rez-de-jardin, un atelier avec salle d’eau et WC peut être transformé en studio indépendant avec accès dédié.

Le sous-sol propose des prestations de grand standing : garage double avec espace de rangement, buanderie, "mudroom", cave à vin, cave traditionnelle et local technique.À l’extérieur, la parcelle paysagée s’articule autour d’une piscine chauffée de 13 x 3,5 m avec volet roulant intégré.

Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — permettent de profiter pleinement de l’ensoleillement et de la vue imprenable tout au long de la journée.À seulement 15 minutes d’Annecy et 20 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant proximité des axes, sérénité, et panorama exceptionnel.

Les écoles, commerces et commodités sont aisément accessibles tout en conservant une atmosphère intime et naturelle.

BARNES ANNECY Exclusivité – FILLIÈRE – VUE LAC – V

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 86055820 - Date : 01/07/2025


LES ATOUTS

Piscine
Garage

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 950 000 €
Type de bien Maison
Ville Annecy (74000)
Pièces 8
Surface habitable 340 m²
Chambres 5
Salles de bain 1
Salles d'eau 3
Type de cuisine Cuisine nonéquipée
Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 125 kWh/m² .an
GES A 4 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

BARNES ANNECY & AIX LES BAINS/ CHAMBéRY

9 BIS AV. D'ALBIGNY

74000 ANNECY

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