Maison Annecy - 4 chambres

Dans un secteur prisé à quelques minutes du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne vous propose le calme de la campagne tout en étant à quelques minutes du port, des plages, du centre ville, de la voie verte et des stations de ski.

Cette construction des années 60 en partie rénovée vous offre de beaux espaces à aménager selon vos envies !

La cuisine équipée indépendante de 11 m² donne sur un grand séjour / salon (48 m² environ) avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition sud-est et sud-ouest).

Au rez-de-jardin se trouve également une pièce à usage d'atelier pouvant devenir une chambre ou un confortable bureau (10,44 m²) et une salle de bains/WC de presque 8 m².

L'étage se compose d'une salle de douche/WC, un dressing, 4 chambres et un bureau.

A l'origine les 2 niveaux étaient indépendants (les 2 appartements ont été réunis) une montée d'escalier et ses accès sont toujours fonctionnels.

Un grand sous-sol (plus de 80 m² , hauteur inférieur à 1,80 m) s'ajoute à cet ensemble au très beau potentiel !

Prix : 860 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergiepour un usage standard entre 3320 et 4540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SASPROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par laCCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° depolice 28137.J

Mandat réf : 406315 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Annecy-le-Vieux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 406315VEO - Date : 28/05/2025