Maison Angers - 8 chambres

Situé au coeur de l'hyper-centre d'Angers, à deux pas de toutes les commodités et de l'animation du centre-ville, cet hôtel particulier de caractère offre une opportunité unique alliant élégance architecturale et potentiel d'exploitation.

La propriété se compose de plusieurs lots répartis sur trois niveaux :

Le rez-de-chaussée comprend un appartement de 140 m², aux volumes généreux, moulures, hauteurs sous plafond, cheminées décoratives et parquet ancien, avec accès direct à la cour.

Le premier étage reçoit un appartement de 80 m², lumineux et traversant, ainsi qu'un studio de 46 m².

Cinq chambres complètent le troisième niveau.

Derrière une belle façade typique du patrimoine angevin se trouve une cour extérieure privative, calme et intimiste, véritable écrin en plein centre-ville.

Ce bien rare conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans une demeure de caractère en plein coeur d'Angers.

Les volumes généreux, la cour extérieure, les éléments architecturaux anciens et la distribution typique d'un hôtel particulier en font un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel.

Il représente également une opportunité idéale pour un investisseur, grâce à la répartition déjà existante en plusieurs logements (appartements et studio), la présence de stationnements et son emplacement exceptionnel en centre-ville, prisé pour la location longue durée ou meublée.

CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour sur ces usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires ) : entre 5980 Euro et 8130 Euro.

Contact (EI) : Céline CLENET

Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Vente maison Angers Centre

Réf : ARG4595_58746928 - Date : 18/07/2025