Immeuble 9 appartements - T2 au T4 – forte rentabilité – centre-ville d’Angers

Découvrez une opportunité rare à Angers, dans un quartier très recherché, avec cet immeuble de caractère.

Construit au début du XXe siècle et agrandi dans les années 1950, ce bâtiment offre environ 291 m² de surface habitable, parfait pour un projet patrimonial ou un investissement locatif.

Angers, ville universitaire en pleine effervescence, bénéficie d’un marché locatif dynamique, garantissant une rentabilité solide et durable.

Ce bien se distingue par son emplacement privilégié et son cachet unique, idéal pour ceux qui souhaitent allier charme et performance.

Que vous soyez investisseur ou particulier, cet immeuble présente tous les atouts pour un placement sûr et rentable dans un secteur prisé.

Composition de l’immeuble : (9 appartements et 2 places de stationnement)

Sous-sol : une grande cave

Rez-de-chaussée :

• Un appartement de type 2 de 28 m² (DPE : E)

• Un appartement de type 1 bis de 33 m² (DPE : D)

• Un appartement de type 4 de 63 m² (DPE : D)

1er étage :

• Un appartement de type 1 bis de 29,59 m² (DPE : D)

• Un appartement de type 2 de 28 m² (DPE : D)

• Un appartement de type 3 de 43 m² (DPE : D)

2ème étage :

• Deux appartements de type 2 de 28 m² chacun (DPE : D et E)

3ème et dernier étage :

• Un appartement aménagé sous combles utilisé comme type 3 de 9,65 m² Carrez, plus de 30m2 au sol (DPE : G)

Possibilité de réunir un appartement du 2ème étage avec celui du 3ème étage pour créer un T4

Extérieur : Une cour arrière avec local à vélos et 2 places de stationnement sécurisées

Atouts financiers :

•     Revenu locatif annuel : 79 689 € (soit 6640 €/mois), Baux d’un an sans aucune vacance locative.

Les loyers incluent le chauffage et l'accès à internet.

L'eau froide est facturée annuellement, tandis que l'électricité et l'eau chaude sont à la charge des locataires.

•     Possibilité de division des lots (Chaque logement est équipé d'un compteur Linky et compteur d’eau)

•      Gestion directe assurée par le propriétaire, sans syndic

État général et travaux effectués :

L’immeuble est en bon état général, bénéficiant d’un entretien régulier.

Une rénovation complète a été effectuée dans les années 2000 comprenant la plomberie, l'électricité, le système de chauffage (pompe à chaleur), les huisseries ainsi que des travaux plus récents d'isolation par l'extérieur sur l'extension, d'étanchéité du toit terrasse et d'une couverture/zinguerie entièrement refaite en 2022.

Points forts :

•     Ensemble de 291m2 (carrez)

•     Localisation en centre-ville, à proximité de la gare, de l’UCO et de l’ESA

•     Immeuble de caractère de 1900 avec agrandissement en 1950

•     Rentabilité attractive et sécurité locative

•     Gestion simplifiée, sans syndic

•     Fibre installée

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement au cœur d’Angers, alliant rendement, sécurité et qualité patrimoniale.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

- Référence : 2209 (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 901 223 867.

Pour tout renseignement complémentaire, merci de me contacter par téléphone au ou par e-mail à

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble Angers Centre

Réf : 2209 - Date : 16/06/2025