Maison Andernos-les-Bains - 3 chambres

ANDERNOS en EXCLUSIVITE, villa récente de 2021, 130 m² hab de plain-pied comprenant une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 60 m² exposée Sud-Ouest comprenant une belle cuisine aménagée et équipée avec son ilot en granit de Zimbabwé, séjour-salon avec larges baies qui ouvrent sur une terrasse couverte carrelée face à la piscine.

Une partie nuit avec une suite parentale de 21m² (chambre vue piscine, grande salle d'eau avec wc et grand dressing).

Une seconde partie nuit à l'opposé avec 2 chambres (15 m² et 11.50 m²) qui se partagent une grande salle de bains avec douche, baignoire, wc.

Un 3è wc invités.

Attenante à la cuisine, une arrière cuisine complètement équipée, et une grande buanderie accès jardin.

Cette villa lumineuse est très confortable avec son chauffage au sol par PAC air-eau et son gainable réversible PAC air-air.

Une piscine chauffée 7mx 3.5 m (système électrolyse, filtration sable) sécurisée par volet roulant avec une belle terrasse bois en ipé.

Un local technique-cellier de 10 m².

Un chalet bois pour local vélos.

Une dalle carrelée prête à accueillir une cuisine d'été de 15m².

Les abords sont très soignés, bellesprestations, allée en enrobé et pavés de ville en quartz, beau gazon, aucune haie, clôturée par palissades bois, portail électrique, puit foré, tout y est ! Edifiée par un constructeur andernosien, la villa bénéficie d'une assurance Dommage Ouvrage.

Reportage photos et vidéos de lavisite filmée sur demande

Villa peu énergivore classé A ! Coût annuel en énergie estimé entre 490 euros et 720 euros !

Prix 777.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 750.000 euros net vendeur.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 407938 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Andernos-les-Bains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407938PDV - Date : 19/05/2025