Maison Andernos-les-Bains - 4 chambres

ANDERNOS, secteur résidentiel recherché, à moins de 1 km des commerces (pharmacie, boulangerie?) et à moins de 2 km de la plage.

Piste cyclable a proximité.

Villa entièrement rénovée en 2019, d'environ 132 m², sur terrain arboré de 1000 m² sans vis-à-vis.

Elle secompose de :

4 chambres dont une avec terrasse privative

Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte

Bureau, cellier

2 salles d'eau, 2 WC

A l'extérieur :

? Piscine

? Terrasse avec pergola bioclimatique

? Chalet indépendant de 20 m² (pièce de vie, kitchenette, sde + WC) ? parfait pour location ou espace invité

Maison calme, lumineuse, et prête à vivre.

Aucun travaux à prévoir.

Le terrain de 1000m2 est un véritable atout, avec son jardin arboré et paysagé qui vous invite à la détente.

Une piscine vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis que la terrasse avec pergolas bioclimatique 5x4 vous offrira un espace de vie extérieur agréable à tout moment de la journée.

Pour ceux qui souhaitent générer un revenu complémentaire, un chalet d'environ 20m2 entièrement isolé et chauffé est présent sur la propriété.

Idéal pour réaliser de la location saisonnière, il vous permettra d'avoir un revenu régulier.

Cette maison avec piscine et chalet est une opportunité rare à ne pas manquer.

N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Budget : 640 000 euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 664 000 euros net vendeur.

DPE: C? GES:C?

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1650 euros indexées aux années 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'unepièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398704 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - .

Vente maison Andernos-les-Bains

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 398704ARMB - Date : 21/03/2025