Maison Agen - 5 chambres - 400m²

Située en plein cœur d'Agen, cette élégante demeure de maître offre un potentiel remarquable grâce à sa double vocation commerciale et résidentielle.

Une opportunité rare pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de réhabilitation en grande maison familiale.

Rez de chaussée : restaurant en place

Le rez-de-chaussée se compose d'un restaurant comprenant :

Deux salles de restauration,

Une cuisine professionnelle,

Une zone plonge,

Des toilettes destinées à la clientèle.

L'ensemble est opérationnel.

Possibilité d'acquérir l'immeuble avec ou sans le fonds de commerce.

Sous sol : espace techniques et stockage

Le sous-sol propose plusieurs pièces utiles :

Réserves,

Toilettes,

Cave voûtée,

Espaces techniques complémentaires.

Une configuration rare en hyper-centre.

Premier étage : appartement

Ce niveau est composé :

D'une pièce de vie,

D'une cuisine,

De deux chambres,

D'un bureau,

D'une salle d'eau,

De WC séparés.

Ce logement convient à l'habitation, à un projet locatif ou à un logement de fonction.

Deuxième étage : second appartement

Il comprend :

Une entrée,

Une pièce de vie,

Une cuisine séparée,

Trois chambres,

Une salle d'eau,

WC.

Les deux appartements peuvent devenir totalement indépendants sous réserve d'individualisation des compteurs.

Extérieur

La propriété dispose également d'une terrasse et d'un jardin, un véritable atout en centre-ville.

Un bien rare aux multiples possibilités

Exploitation commerciale avec logements,

Acquisition possible sans le fonds,

Transformation envisageable en vaste demeure familiale.

Visite vivement recommandée.

• Double vocation : habitation et commerce au même endroit.
• Espaces extérieurs : terrasse et jardin au coeur de la ville.

Hyper centre d'Agen Demeure de maitre avec restaurant et habitation - Terrasse et jardin

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 6995_5840 - Date : 06/02/2026