504 000 €

Hôtel particulier Montargis - 6 chambres - 246m²

45200 - Montargis

246m² 9 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

À 1h30 de Paris, au cœur de Montargis, en bord de canal, cet élégant hôtel particulier incarne un art de vivre rare, entre charme de l’ancien, volumes généreux et douceur de vivre.Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile un hall d’entrée accueillant, une salleà manger et une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail, complètent ce niveau.Véritable pièce maîtresse, l’escalier en bois distribue harmonieusement les étages.Au premier niveau, un salon baigné de lumière offre un espace de réception chaleureux.

Une suite parentale avec chambre, salle de douche et dressing compose un espace nuit confortable et intimiste.

Toilettes indépendantes et buanderie complètent cet étage.Le deuxième étage accueille trois chambres lumineuses, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements.Au dernier niveau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative permet de recevoir en toute indépendance.Le sous-sol propose chaufferie, cellier, cave et local à vélos, avec un accès direct au canal de Briare, invitant à de paisibles promenades au fil de l’eau.À l’extérieur, une cour pavée, accessible par portail électrique, permet le stationnement de deux véhicules.Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère ou en maison de week-end, pour une clientèle en quête d’élégance, de tranquillité et d’un cadre de vie privilégié. DPE : D / DPrix HAI: 504.000 € (Prix net vendeur : 480.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur)Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 +33 (0)2 36 14... - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.