985 000 €

Vente Château Yvrac - 6 chambres

33370 - Yvrac

300m² 12 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

EN EXCLUSIVITÉ ! Proche Rocade à 20 minutes de Bordeaux Centre, découvrez cette belle propriété sur 10 hectares avec sa demeure en pierre du 18ème "à restaurer" sur 300 m² dont 250 m² habitables et 50 m² de combles aménageables - Fort potentiel avec ses bâtiments extérieurs de 600 m² en pierre : chai et cuvier, appartement, pigeonnier, grange en bois, hangar de stockage et garage, le tout d'un seul ensemble, avec vignes, bois, prairies et pour finir un étang avec sa source active !

Idéal pour un projet familial ou une activité professionnelle.... Située proche du bourg, des commerces, des transport, Bus et Tram à proximité.

Elle est composée de 12 pièces sur 3 niveaux :

Au rez de chaussée : dégagement entrée de 7 m² - cuisine de 16 m² - salle à manger de 15 m² avec cheminée (côté nord) - 2 salons de 23 m² et 18 m² avec cheminée - dégagement escalier de 17 m² - local chaudière de 16 m² - salle d'eau de 5.50 m² - souillarde avec wc de 4.50 m².

Au premier étage : 2 chambres de 20 m² et 24 m² avec cheminée et pièce dressing et wc - 3 chambres de 10 m² à 15 m² - dégagement pallier escalier de 13 m² - dégagement couloir de 6 m² - bureau de 6.50 m² - salle de bain de 9 m² - wc indépendant de 2 m².

Au deuxième étage : combles à restaurer et à aménager sur 50 m² ( sous rampants /charpentes).

Chauffage électrique - chaudière à bois - simple vitrages - fenêtres et volets bois - assainissement individuel.

PRÉVOIR BUDGET TRAVAUX : électricité - chauffage pompe à chaleur - plomberie et sanitaires - isolation et peinture - sols parquets et planchers étages - menuiseries portes et fenêtres (double vitrages) - traitement des bois - assainissement micro station - entretien espaces verts.

Pour plus d'information, veuillez me contacter au

ou par email:

Cette maison est au prix de 985 000 euros

(dont 3.68 % d'honoraires à la charge acquéreur soit 950 000euros net vendeur. Mandat n°303345)

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

dont 3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .


LES ATOUTS

Garage
Cheminée
Grenier
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 985 000 €

Type de bien Château

Ville Yvrac (33370)

Surface 300 m²

Pièces 12

Surface terrain 100 000 m²

Chambres 6

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine séparée

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE F 403 kWh/m² .an

GES C 12 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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