3 700 000 €

Château Carcassonne - 5 chambres - 880m²

11000 - Carcassonne

880m² 20 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

À seulement 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, perché sur les hauteurs d’un charmant village disposant d’une école, de commerces de proximité et de nombreux services, ce superbe domaine viticole offre un cadre de vie et d’exploitation exceptionnel.Le domaine en quelques mots :Château rénové de 340 m² habitablesParc paysager avec piscine, sans vis-à-vis4 logements indépendants (520 m²) actuellement loués3 grands hangars agricoles en pierre121 hectares d’un seul tenant dont 70 ha de vignes en AOP MalepèreDes bâtiments de caractère parfaitement entretenusLe château principal, d’une surface de 340 m², est en très bon état général.

De récents travaux ont été réalisés dans tous les corps de métier.Ses prestations comprennent :Menuiseries double vitrage (et partiellement simple vitrage)Chauffage central au fioulCuisine toute équipée avec plateaux en marbrePlanchers bois authentiques, cheminée, grenier aménageableSystème d’alarme avec surveillance des bâtimentsJardin clôturé, allée gravillonnée, portails automatiquesToiture refaite il y a 7 ansEspaces extérieurs : terrasses ensoleillées et ombragées, barbecue, puitsÀ proximité immédiate, un bâtiment en pierre abrite quatre logements indépendants entièrement rénovés, pour une surface totale de 520 m².

Ces logements sont tous actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat.Trois immenses hangars agricoles en pierre avec charpente bois, en bon état, complètent l’ensemble bâti et permettent le stockage de tout le matériel nécessaire à l’activité viticole.Les terres du domaine : 121 hectares d’un seul tenantCe magnifique domaine s’étend sur 121 ha d’un seul tenant et se décompose comme suit :70 hectares de vignes en Appellation d’Origine Protégée (AOP Malepère)19 hectares de terres agricoles, dont 5 ha attenants au parc et à un hangar – idéal pour accueillir des chevaux32 hectares de bois, avec différentes essencesL’exploitation viticole est actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate.

Le matériel agricole complet est disponible en option (valeur estimée : environ 600 000 €).Un lieu d’exception dans un environnement préservé, ce domaine est un véritable havre de paix, niché dans les contreforts de la Malepère, à la croisée de la nature, de l’histoire et du vin.

Sa situation stratégique, son potentiel encore exploitable et la qualité des bâtiments en font une propriété intéressante sur le marché.Dossier complet sur demande – Visite uniquement sur rendez-vousCe bien vous est présenté par M.

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