1 785 000 €

Château Bergerac - 11 chambres - 700m²

24100 - Bergerac

700m² 18 pièces 11 chambres

DESCRIPTIF

Ref.4805 : Château à vendre proche de Bergerac

Idéalement situé au cœur du Sud-Ouest de la France, dans le département de la Dordogne, ce château bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de Bergerac, ville emblématique du Périgord Pourpre réputée pour son art de vivre, ses vignobles et sa gastronomie.

La propriété se trouve dans un environnement verdoyant et préservé, à quelques minutes seulement des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne périgourdine.

Bergerac, accessible en quelques minutes, constitue une véritable ville ressource avec ses commerces, restaurants, services, établissements scolaires et infrastructures médicales.

La ville dispose également d’un aéroport international proposant des liaisons régulières vers plusieurs grandes villes européennes, facilitant ainsi les déplacements.

La ville de Bordeaux, capitale régionale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à environ 1h30 par la route.

Elle est également accessible en train depuis Bergerac, offrant une connexion rapide vers Paris et les grandes métropoles.

L’aéroport international de Bordeaux permet des vols long-courriers et une excellente connectivité internationale.

Ce bien bénéficie ainsi d’un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité, au cœur d’une région mondialement reconnue pour la qualité de son patrimoine, de ses paysages et de son art de vivre.

Chargé d’histoire, ce château appartient à la même famille depuis plus de deux siècles.

Ses origines remontent à la fin du XVIIIe siècle, dont il conserve encore aujourd’hui les bases architecturales, témoignant de son authenticité et de son caractère intemporel.

Cette élégante demeure de caractère présente une architecture classique d’inspiration néoclassique, parfaitement symétrique, développée sur deux niveaux principaux.

La façade principale, ordonnancée avec rigueur, se distingue par son axe central marqué par une porte d’entrée en arc plein cintre, encadrée de niches et surmontée d’un léger fronton cintré.

L’ensemble est rythmé par de larges ouvertures verticales, harmonieusement alignées, certaines agrémentées de garde-corps en pierre formant de petits balcons, apportant relief et raffinement à la composition.

Les façades sont réalisées en pierre blonde locale, conférant à l’ensemble une grande noblesse et une belle luminosité.

Les chaînes d’angle, les encadrements de baies et les éléments décoratifs soulignent la qualité de la construction.

La toiture à faible pente, couverte de tuiles, est discrètement animée par des cheminées en pierre, renforçant le caractère authentique de la bâtisse.

La façade arrière, ouverte sur le parc, reprend les mêmes codes architecturaux avec une composition équilibrée et une belle régularité des percements.

Elle bénéficie d’une relation directe avec les espaces extérieurs, offrant une vue dégagée sur le parc arboré et les aménagements paysagers.

L’ensemble dégage une impression de sobriété élégante et d’harmonie, typique des demeures de la fin du XVIIIe et XIXe siècles, où l’équilibre des proportions et la qualité des matériaux priment sur l’ornementation excessive.

Développant environ 700 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété orientée plein Sud offre de remarquables volumes et une distribution élégante, typique des demeures de caractère.

Au rez-de-chaussée : l’entrée principale s’ouvre sur un vaste hall traversant, sublimé par un escalier monumental aux lignes élégantes, agrémenté de garde-corps en ferronnerie et de colonnes décoratives.

Cet espace donne immédiatement le ton avec ses hauteurs sous plafond généreuses, ses décors muraux et son sol graphique d’époque.

De part et d’autre, deux pièces de réception aux proportions harmonieuses se succèdent.

Le grand salon, baigné de lumière grâce à de hautes fenêtres, conserve ses éléments d’origine : parquet ancien, cheminée en pierre, moulures et riche décoration murale, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Une seconde pièce de réception, plus intime, offre un cadre idéal pour un salon privé ou un bureau.

Dans le prolongement, une salle à manger de réception aux volumes remarquables, dotée d’une cheminée et de boiseries, permet d’accueillir de grandes tablées dans un cadre authentique et convivial.

Un couloir de distribution mène à l’entrée de service, assurant une circulation fluide et fonctionnelle.

La cuisine, spacieuse et lumineuse, conserve un esprit authentique avec ses murs en pierre apparente et ses sols à damier, complétée par une arrière-cuisine, idéale pour l’intendance.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite de plain-pied, composée d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un dressing, offrant une indépendance appréciable.

Enfin, un salon supplémentaire, plus contemporain dans son aménagement, ouvre sur deux espaces annexes comprenant un WC et une lingerie, apportant praticité au quotidien.

Au premier étage : accessible par le magnifique escalier monumental du hall ainsi que par un escalier de service indépendant, l’espace nuit s’organise autour d’un large couloir traversant, assurant une distribution fluide et équilibrée.

L’ensemble propose de beaux volumes baignés de lumière, avec des chambres bénéficiant pour la plupart d’ouvertures généreuses sur le parc, de parquets anciens, de cheminées et d’une belle hauteur sous plafond.

Aile Ouest : deux chambres (n°2 et n°3), chacune disposant de leur salle de bains, offrant confort et indépendance.

Au centre du bâtiment : une chambre (n°4) avec sa salle d’eau, idéalement positionnée et facilement accessible.

Aile Est : une chambre (n°7) avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires (n°5 et n°6), aux volumes généreux et à la luminosité agréable.

Deux WC indépendants complètent ce niveau.

L’ensemble de l’étage se distingue par une atmosphère élégante et chaleureuse, mêlant authenticité des matériaux anciens et fonctionnalité, permettant d’envisager une capacité d’accueil importante, idéale pour une résidence familiale ou un projet d’accueil haut de gamme.

Au second étage : entièrement aménagé sous combles, un palier central distribue l’ensemble des espaces, organisés autour d’un couloir de circulation optimisé.

Ce niveau, baigné de lumière naturelle grâce à de nombreux velux, propose une atmosphère plus intime et chaleureuse, idéale pour des espaces familiaux ou complémentaires.

Il se compose de 4 chambres, aux volumes confortables malgré les sous-pentes, offrant chacune un cadre cosy et lumineux, une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien agencée, une salle de jeux, parfaitement adaptée à un usage familial ou à un espace de détente, 2 bureaux, un dressing indépendant, 2 pièces de stockage, idéales pour archives, linge ou aménagements complémentaires.

L’ensemble de ce niveau offre un potentiel d’aménagement modulable, permettant d’envisager différents usages : espace enfants, zone invités, bureaux, ou encore développement d’une activité d’accueil.

Les dépendances, organisées autour d’une cour intérieure, s’inscrivent dans une architecture typiquement périgourdine, avec des murs en pierre apparente et des toitures en tuiles plates, formant un ensemble harmonieux et authentique de plan rectangulaire.

À l’Ouest, une partie aménagée accueille une maison d’amis indépendante, développant environ 95 m² de plain-pied.

Bénéficiant de son accès privatif et d’une terrasse exposée plein sud, elle offre un cadre de vie confortable et intime.

Elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte / séjour, chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois, un salon indépendant, 2 chambres, une salle d’eau et un garage attenant.

La maison dispose de prestations fonctionnelles avec chauffage au fioul, menuiseries en double vitrage et sols carrelés.

L’ensemble est en bon état général, immédiatement exploitable, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager une activité d’accueil.

Le reste des bâtiments est constitué d’anciennes granges et espaces de stockage, offrant de beaux volumes et un potentiel important.

Ces parties nécessiteront des travaux de rénovation, laissant place à de nombreux projets : réhabilitation en gîtes, espaces de réception, ateliers ou garages supplémentaires.

À proximité immédiate, une piscine de 12 x 6 mètres, traitée au sel et exposée plein sud, s’intègre parfaitement dans son environnement.

Située à l’écart, elle bénéficie d’un usage plus privatif et d’un cadre dégagé, propice à la détente.

Le domaine s’étend sur un magnifique parc d’environ 3,78 hectares, offrant un cadre naturel rare et préservé.

Composé de larges pelouses et agrémenté de nombreux arbres centenaires, l’ensemble dégage une atmosphère paisible et élégante, typique des belles propriétés périgourdines.

La propriété bénéficie de deux accès distincts :

-une entrée principale de caractère, marquée par de superbes piliers en pierre et un portail en fer forgé, ouvrant sur une allée arborée menant au château ;

- une seconde entrée indépendante, dédiée à la maison d’amis, garantissant autonomie et discrétion.

Un puit et 5 sources agrémentent le terrain.

Face au château, une remarquable esplanade s’ouvre sur un panorama dominant la rivière Dordogne, offrant une vue dégagée et un cadre exceptionnel.

L’ensemble se situe en environnement totalement privatif, sans nuisance, constituant un bien particulièrement rare sur le secteur.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M.

Bruno GUÉRIN : 02.43.98....

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Architecture raffinée : un magnifique château du XVIIIe siècle qui allie charme et élégance.
Cadre exceptionnel : parc de 3,78 hectares au bord de la Dordogne, offrant tranquillité et beauté.