Chalet Fillière - 4 chambres - 130m²

L'Office Immobilier de Fillière vous présente en exclusivité ce chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, idéalement au calme en fond d'impasse.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Nichée dans un cadre verdoyant et depaysant à moins de 10min des commodités et des écoles, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux axes routiers principaux.

La frontière est à moins de 30min Suisse et le lac d'Annecy à 15min.  Description intérieure Cette maison très bien entretenu et rénové au fil des années, s'étend sur 3 niveau pour une surface de 141 m² au sol et propose une distribution harmonieuse.

Le séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée avec plan de travail en pierre, offre un espace de vie chaleureux avec une cheminée et triplement exposé Est, Sud et Ouest.

La pompe à chaleur assure un chauffage écologique et économique au sol au 1er étage et via des radiateurs au second.

Un plancher chauffant électrique complète le chauffage au rez de jardin.

La toiture récemment nettoyée est en parfait état.

Partie nuit La maison compte 4 chambres, dont une disposée en suite indépendante entièrement aménageable en studio avec terrasse privée.

Cette configuration offre une solution idéale pour un investissement locatif ou pour loger un proche, tout en générant des revenus complémentaires.

Les espaces de rangement sont généreux, avec des placards intégrés une buanderie et un garage avec borne de chargement pour véhicule electrique.

Avantages extérieurs Le terrain de plus de 1 400 m², piscinable, est un atout majeur : un jardin arboré bien entretenu, agrémenté de différentes essences d'arbres et de fruitiers, entoure la maison.

L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale, tandis qu'une terrasse en bois et un balcon offrent des espaces de détente en plein air.

Un bain nordique en extérieur viendra compléter ce havre de paix pour des soirées détente sous les étoiles.

La proximité de la rivière La Fillière ajoute une touche apaisante à ce cadre idyllique et apporte de la fraicheur tout l'été.  Un chalet d'exception à Fillière, où tradition, confort et opportunités se conjuguent pour un art de vivre préservé et authentique.

-- -- À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91... Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.11% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Éspace extérieur généreux : terrain de 1400 m² avec jardin et terrasse.
• Chauffage écologique : pompe à chaleur et planchers chauffants pour confort optimal.

Référence : 6526-TCA. - Maison 5 pièces - Garage - Buanderie - Bain Nordique - Terrain 1400m2

Réf : 6526-TCA. - Date : 03/04/2026