995 000 €

Appartement Toulouse - 3 chambres - 170m²

31000 - Toulouse

161m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

TOULOUSE - CENTRE HISTORIQUE | Élégance du XIXe et raffinement contemporainDans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, à quelques pas de l'opéra, des théâtres, cinémas, restaurants et commerces, ce superbe appartement occupe un étage entier d’un immeuble haussmannien récemment ravalé.

Il séduit dès l’entrée par son cachet unique, ses volumes majestueux et sa luminosité remarquable.Bénéficiant de trois façades en angle, chacune agrémentée d’un balcon orienté est, sud et ouest, l’appartement offre pas moins de treize baies vitrées à double et triple vitrage.

Cette ouverture exceptionnelle sur la ville et ses monuments historiques permet de profiter pleinement de la vie toulousaine, sans aucune nuisance sonore.Les plafonds, culminant à près de quatre mètres, et la cheminée fonctionnelle équipée d’un insert confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le vaste balcon central de 6 m², idéal pour un dîner en plein air, prolonge harmonieusement les pièces de réception.L’entrée dessert une élégante triple réception – salon, salle à manger et cuisine ouverte – formant un espace convivial, baigné de lumière.

Trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie complètent ce bel agencement.

Deux caves et un local à vélos ajoutent un confort appréciable.

Un parking public à proximité immédiate propose un abonnement très abordable.L’appartement conserve ses magnifiques éléments d’époque – parquets, moulures, cheminées et hautes portes – sublimés par une rénovation de qualité.

Le confort moderne s’invite également avec, notamment, une baignoire balnéo offrant un espace de détente dans la suite parentale.Un bien rare, alliant avec justesse le charme de l’ancien, le confort contemporain et un emplacement d’exception, au cœur du centre historique de Toulouse, dans le secteur du lycée Fermat.Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : Prix de vente honoraires inclus : 995 000 eurosBien vendu soumis au statut de la copropriété.

Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 26 lots dont 6 lots principauxMontant moyen annuel des charges : 230 euros / mois.Classe énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2170 euros et 2990 euros par an.

Prix indexé au 25/03/2024.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Emplacement privilégié dans un quartier historique proche des commodités.
Rénovation de qualité préservant les éléments d'époque avec confort moderne.