iad France - Emmanuelle De Barrau ( ) vous propose : *** RARE *** TOULOUSE 31500 ***, APPARTEMENT T7 d'architecte, de 169 m 2, en parfait état avec 4 chambres, 1 bureau totalement indépendant, avec accès privé, TERRASSE, cave et 2 GARAGES dans une résidence sécurisée.

Dans une rue très calme, à 5’ à pied des commerces et des écoles SAINT JOSEPH et JEAN MACÉ, cet appartement DUPLEX avec terrasse et balcon offre une vue exceptionnelle sur Toulouse et Balma. Il se trouve au 2è étage et dernier étage, sans ascenseur, d’une résidence très agréable des années 80 et offre tout le charme d’une maison.

L’entrée mène vers un superbe séjour traversant très lumineux, de 51 m 2, avec accès à la terrasse plein SUD de 8 m 2.

Cheminée, bibliothèques, parquet, grands placards et superbe départ de l’escalier apportent à cet espace atypique et élégant un charme et une atmosphère très détendante.

La jolie cuisine équipée et aménagée avec coin repas est partiellement ouverte sur le séjour.

Sur le niveau principal, on bénéficie de deux chambres avec placards dont une de 16 m2 environ avec dressing et accès à la terrasse , une salle de bain avec toilettes et une buanderie avec nombreux placards et balcon.

En descendant quelques marches, l’escalier nous mène vers une suite composée d’une chambre avec placards bénéficiant d’une loggia fermée avec une vue exceptionnelle. Une très jolie salle de douche et des toilettes séparées complètent ce niveau.

A l’étage supérieur, on découvre un salon TV ou chambre d’amis ainsi qu’une 4ème chambre.

Le PLUS :

-1 autre BUREAU de 9 m2 environ totalement indépendant de l'appartement, avec accès sur le même palier, équipé de placards et lavabo.

-2 garages privatifs au sous-sol, sécurisés et fermés

-1 cave et 1 cellier proche de l’appartement

-Future station de métro à 5’ (Limayrac)

-Écoles, commerces, espaces verts et accès rocade sortie 17 à quelques minutes.

- Ravalement de la façade en cours et financé intégralement par le vendeur.

-État impeccable et prestations soignées.

- Calme et lumineux

Autres photos et informations disponibles.

Emmanuelle de Barrau, conseillère immobilier indépendante, joignable 7J/7

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 238.5 € par mois (soit 2862 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente appartement Toulouse

Réf : 1260466 - Date : 13/02/2023