iad France - Isabelle De Beaumont ( ) vous propose : ***TOULOUSE Centre***, Carmes, Place du Salin, Appartement T3/4 de charme de 113 m2 environ avec 2 grandes chambres (16 et 21 m 2) et un séjour double (40 m 2).

Dans une rue calme, à proximité de l'Institut Catholique de Toulouse, du Palais de justice et de l'école Saint Stanislas. Proche de tous les commerces des Carmes, du métro, du tramway et au cOEur du rythme dynamique et joyeux de ce quartier plein de charme du centre historique.

Situé au 2ème étage, sans ascenseur, ce bel appartement offre tout le charme de l’ancien avec sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, ses jolies portes anciennes, ses cheminées, et ses volumes généreux qui contribuent à l’élégance de ce très joli bien.

Une entrée accueillante nous guide sur la droite vers une grande chambre de 20 m 2, côté cour, avec de nombreux placards.

La deuxième chambre de 15 m 2 se trouve côté rue et offre une vue très agréable sur la place du Salin. Elle rejoint le séjour et pourrait également être consacrée à un très agréable bureau.

Une salle de bain avec baignoire et douche se trouve à proximité des deux chambres.

Face à l’entrée, nous découvrons le magnifique séjour double de 40 m 2, plein de charme et qui offre un espace salon très spacieux, organisé autour de la jolie cheminée en bois et son élégant trumeau. Deux très grandes fenêtres en bois, double vitrage, apportent une jolie lumière.

La cuisine séparée de 15 m 2 donnant sur la cour est équipée et pourrait être modernisée pour exploiter au mieux les volumes très généreux de cet espace agrémenté de nombreux dégagements et placards qui offrent beaucoup de rangements.

L’appartement a la chance d’avoir 2 entrées distinctes ce qui offre la possibilité de créer éventuellement deux logements autonomes pour faire du locatif ou pour se réserver un bureau pour une profession libérale.

Les ATOUTS :

- Deux portes d'entrées permettant de créer deux lots indépendants

-Le charme et les volumes

-L’emplacement en Centre historique et proche de toutes les commodités et transports

-Une rénovation permettra de se l’approprier tout en gardant le charme de l’ancien.

Une magnifique opportunité dans ce quartier si recherché !

Idéal pied-à-terre toulousain ou investissement locatif.

Autres informations et photos disponibles sur iad France.f r

Emmanuelle de Barrau et Isabelle de Beaumont, conseillères en immobilier joignables 7J/7.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Beaumont EI (ID 73920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 947993069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente appartement Toulouse

Réf : 1249270 - Date : 26/01/2023