670 000 €

Appartement Saint-Paul - 2 chambres - 105m²

97411 - Saint-Paul

105m² 3 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

NOUVEAUTÉ CHEZ VOTRE PARTENAIRE LUXE / PRESTIGE AGENCE PAPANGUE IMMOBILIER LA RÉUNION SAINT-GILLES-LES-BAINS RÉSIDENCE FLORENCE CHEMIN SUMMER PRIX : à partir de 670 000 TTC (honoraires inclus 4 %) SECTEUR : Saint-Gilles-les-Bains Chemin Summer MANDAT : 2025EP056 Au cur de Saint-Gilles-les-Bains, dans le secteur résidentiel très recherché du Chemin Summer, la Résidence Florence s'impose comme l'une des adresses les plus élégantes du littoral ouest.

Son emplacement, à la fois central et paisible, conjugue les atouts du bord de mer à la sérénité d'un environnement verdoyant.

À quelques minutes seulement des plages, des restaurants et des commodités, ce programme rare réunit tout ce que recherchent les acquéreurs de biens haut de gamme : tranquillité, raffinement et accessibilité.

Imaginée par l'architecte Henry Lucas, la Résidence Florence se distingue par son architecture contemporaine, ses varangues généreuses et son harmonie visuelle parfaitement intégrée à la végétation tropicale environnante.

Composée de seulement six appartements répartis sur trois niveaux, elle s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un bien exclusif, durable et élégant.

Chaque logement bénéficie de volumes traversants, d'une luminosité naturelle remarquable et de prestations soignées : climatisation, matériaux nobles, isolation performante et stationnements privatifs couverts.

Les appartements du premier étage représentent le cur de la gamme : équilibre parfait entre espace, confort et intimité, avec, pour certains, des jardins privatifs offrant un privilège rare à ce niveau.

APPARTEMENTS DISPONIBLES Lot 1 Appartement T3 A Surface habitable : 86,34 m² Varangue : 19,21 m² Surface totale : 105,55 m² Jardin privatif : 37,07 m² Prix HAI (parking inclus) : 670 000 TTC Prix net vendeur : 644 230 Honoraires d'agence : 25 770 TTC (soit 4 % TTC à la charge du vendeur) Statut : Disponible Ce T3 se distingue par la fluidité de ses espaces et son jardin privatif, exceptionnel pour un premier étage.

Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une varangue de près de 20 m² offrant un espace de vie prolongé, idéal pour profiter du climat de Saint-Gilles.

La cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux de qualité, allie design et praticité.

Les chambres, climatisées et spacieuses, complètent un ensemble pensé pour conjuguer élégance et confort.

Un bien rare dans un cadre recherché, alliant le charme d'un appartement-villa à la sécurité d'une résidence haut de gamme.

Lot 2 Appartement T3 B Surface habitable : 102,47 m² Varangue : 32,61 m² Surface totale : 135,08 m² Jardin privatif : 26,46 m² Prix HAI (parking inclus) : 699 000 TTC Prix net vendeur : 672 115 Honoraires d'agence : 26 885 TTC (soit 4 % TTC à la charge du vendeur) Statut : Option (à confirmer) Ce second T3, d'une superficie exceptionnelle, propose des volumes dignes d'un T4.

La pièce de vie, spacieuse et élégante, se prolonge sur une varangue panoramique de 33 m², orientée vers l'ouest pour profiter des couchers de soleil sur la baie.

Le jardin privatif, soigneusement aménagé, renforce la sensation d'intimité et de continuité entre intérieur et extérieur.

Les finitions répondent aux standards du haut de gamme : menuiseries aluminium, carrelage 60x60 rectifié, climatisation multisplit, volets roulants motorisés, chauffe-eau solaire et visiophone.

Un bien d'exception où chaque détail reflète la philosophie de la Résidence Florence : élégance, modernité et sérénité.

QUALITÉ DE CONSTRUCTION ET FINITIONS Structure en béton armé menuiseries aluminium thermolaqué carrelage grès cérame 60x60 rectifié cuisine équipée avec plan en granit ou quartz salle d'eau avec douche italienne et robinetterie encastrée chambres climatisées avec placards intégrés chauffe-eau solaire individuel 200L parking couvert sécurisé visiophone et accès Vigik.

Une résidence rare, située sur l'un des sites les plus recherchés de Saint-Gilles-les-Bains, pensée pour une clientèle en quête d'un art de vivre élégant et durable.

RENSEIGNEMENTS ET COMMERCIALISATION PAPANGUE IMMOBILIER PRESTIGE L'immobilier haut de gamme à La Réunion Contact direct : ++262693837589 89 E-mail : Site Internet : LinkedIn : MENTIONS LÉGALES Prix de vente TTC : à partir de 670 000 (honoraires inclus 4 %) Prix net vendeur : à partir de 644 230 Honoraires d'agence : 4 % TTC à la charge du vendeur Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces.

Notre barème est consultable sur notre site internet, rubrique À propos ou directement sur : Papangue Immobilier Prestige SAS Papangue Immobilier | 940 598 519 R.C.S.

Grasse Émilie Peltier Siret : 789 292 943 +262693837589 | Siren : 789 292 943 RCP 2025 AXA France IARD n°6944930704 Mandat : 2025EP056 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : De l'exigence naît la confiance.

Agence Papangue Immobilier Prestige Île de La Réunion Estimation | Vente Immobilière | Immobilier Haut de Gamme | Immobilier de Prestige

Emplacement privilégié: à quelques minutes des plages et commodités.
Architecture moderne: réalisation de l'architecte Henry Lucas, intégrée à son environnement.