Appartement Saint-Mandé - 4 chambres - 165m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projetsimmobiliers en réussites remarquables.Découvrez ce superbe appartement familial de 6 pièces à rénover, au RDC d’une maison de seulement 3 appartements, située face au lac Daumesnil (Bois de Vincennes).Ce bien exceptionnel de 165m² se compose d’un grand séjour, d’une salle à manger, de 3 chambres (possibilité 5), d’un bureau avec balcon sur le jardin, de 2 salles de bains et d’une cuisine.

Il bénéficie d’un sublime jardin arboré à l’anglaise de 1000m², à cheval sur Saint-Mandé et Paris 12, et partagé par les 3 familles habitant la propriété.L’appartement à vendre bénéficie d’un accès privé via une ravissante courette à jouissance privative avec son four en pierre et sa table à manger, pour déjeuner comme à la campagne.Enfin, 2 caves et un cellier au sous-sol, ainsi que 2 places de parking (boxes) dans le jardin complètent ce bien.Les + du bien :- Magnifique jardin- Aucun vis-à-vis- Accès privatif à l’appartement- Jolie courette privative et isolée pour déjeuner- Beaucoup de charme- Balcon avec vue sur le bois de Vincennes- 2 parkings (boxes)- 2 caves + 1 cellierÀ noter :

- Charges courantes : 6568€ / an- Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique
- Etat du bien : à rénover
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 10 lots (dont 3 d’habitation)
- Lots n°10 et 11 (réunis)
- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle : 402 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 79 kg CO2/m2.an (F)
Prix de vente : 1 723 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 72 000 € représentant un total de 1 795 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDATCe bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Grand T6 de 165m² avec sublime jardin - Saint-Mand

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85960143 - Date : 24/05/2025