Appartement Royat - 5 chambres - 428m²

Professions libérales acceptées.

Co-exclusivité.

Idéalement situé à Royat limite Chamalières, magnifique loft en duplex d’une surface de 412m² habitables (480m² sol) offrant des volumes exceptionnels dans un style contemporain et industriel, réalisé par des architectes, avec goût et matériaux de qualité.

Une disposition singulière de l’espace, pensée pour cultiver une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Une véranda intérieure abritant un jacuzzi invite à la détente, tandis qu’une vaste pièce à vivre, baignée de lumière, s’ouvre sous une verrière.

La cuisine et la salle à manger donnent accès à une terrasse , au calme.

Un bureau et un espace de détente, doté d'un home cinéma, viennent parfaire ce cadre de vie atypique.L'appartement offre cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche à l’italienne et dressing.

Il dispose également de trois salles de douche et de quatre cabinets de toilettes.Clé en main, il est conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé de domotique, d’un éclairage contrôlable, d’un système de musique intégré et d’un home cinéma.

Il peut également être vendu meublé.

Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie pour un confort optimal.Une place de parking privée est située à quelques minutes à pied.

Les ++ - Beaux volumes, décoration moderne.

- Idéalement situé proche des commerces et des transports du centre-ville de RoyatGaz et électricité : 274€/moisBien vendu soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 10 lots principaux, 13 lots annexesMontant moyen annuel des charges et fond de travaux: 356 euros/mois.Pas de procédure en cours.Honoraires charge acquéreurHonoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 57 000 eurosPrix de vente hors honoraires : 1 140 000 eurosClasse énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an.

Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au

• Vaste loft de 412 m² avec véranda et jacuzzi
• Design moderne avec matériaux de qualité supérieure

Magnifique loft de 412m² habitables, ROYAT limite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 20956AU - Date : 28/11/2025