Appartement Paris 3e - 2 chambres - 74m²

Paris 3ème.

Marais/Bretagne.

Au cœur du très recherché troisième arrondissement de Paris, dans le secteur emblématique du Marais historique, à proximité immédiate de la prestigieuse rue de Bretagne et de ses commerces de bouche réputés, découvrez un bien immobilier de standing rare, au dernier étage d'une petite copropriété du XIXème siècle.

Au sein d'un immeuble du XIXème siècle, doté d’un porche classé et d’une cour pavée arborée pleine de caractère, cet appartement de prestige s’inscrit dans une copropriété confidentielle composée de seulement deux logements, garantissant intimité, exclusivité et tranquillité.

Ce bien développe une surface de 61.33m² Loi Carrez, complétée par une surface au sol de 73.93m² incluant une mezzanine.

Il occupe le deuxième et dernier étage, accessible par escalier, et bénéficie de la particularité très recherchée d’être seul à son niveau, offrant ainsi une atmosphère de maison au cœur du Marais avec une hauteur sous plafond de 3.4 mètres au faîtage.

L’appartement séduit immédiatement par sa luminosité, grâce à une triple exposition, un séjour exposé plein sud et à une lumière zénithale qui sublime les volumes.

L’espace de vie traversant constitue le cœur de ce bien de luxe : idéal pour recevoir, il accueille une vaste salle à manger mettant en valeur des tomettes d’origine, une cheminée en pierre fonctionnelle, des poutres apparentes et une élégante verrière.

Trois fenêtres viennent baigner cette pièce de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et authentique.

Le salon attenant, modulable selon les besoins, peut être aménagé en bureau haut de gamme ou en chambre supplémentaire, offrant une flexibilité rare dans ce type de bien.

Une chambre principale avec rangements intégrés complète l’espace nuit.

La cuisine indépendante, et donnant directement sur la salle à manger est un espace très agréable et lumineux grâce à ses deux grandes fenêtres donnant sur cour et permet l’aménagement d’un espace dinatoire.

La salle de bains est équipée d’une baignoire chinée et bénéficie également d’une lumière zénithale..

Une mezzanine vient parfaire ce bien, pouvant accueillir un coin nuit ou un espace de rangement supplémentaire, répondant ainsi aux exigences d’une clientèle en quête de bien immobilier haut de gamme adaptable.

Ce bien unique, alliant authenticité, prestations de qualité et emplacement premium dans le Marais, représente une opportunité rare sur le marché de l’immobilier de luxe à Paris.

Une cave complète ce bien.

Idéal en résidence principale ou pied-à-terre de prestige, cet appartement peut être configuré en deux ou trois chambres ou conservé en un vaste deux pièces de grand standing, selon vos projets et votre style de vie.

Paris Marais Sotheby's International Realty, la référence internationale de l'immobilier de prestige à Paris 3ème

• Emplacement privilégié au cœur du Marais, à proximité des commerces.
• Intimité assurée dans une copropriété de seulement deux logements.

Paris 3ème - Au coeur du Marais - 2ème et dernier étage - seul sur le palier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : PO5-2994 - Date : 31/03/2026