Appartement Paris 3e - 3 chambres - 125m²

En exclusivité – Appartement de caractère à réinventer – Volumes d'exception – Quartier Cirque d'Hiver Au sein d'une élégante copropriété de 1910 avec gardien, cet appartement traversant offre un cadre de vie rare, mêlant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel de transformation.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

La hauteur sous plafond de 3,20 m, associée à la présence d'un parquet authentique en point de Hongrie en très bon état, confère au lieu une élégance intemporelle et une véritable signature parisienne.

Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie néanmoins d'une vue dégagée au cœur du quartier du Cirque d'Hiver, apportant une luminosité et une respiration particulièrement appréciables.

Un agencement à repenser selon vos envies L'entrée s'ouvre sur une belle pièce pouvant être aménagée en cuisine / salle à manger, offrant un potentiel immédiat de réinterprétation des espaces de vie.

Le bien se compose actuellement de : - Une entrée spacieuse avec potentiel d'aménagement, - Deux pièces de réception (19 m² et 25 m²), - Deux chambres (13 m² et 18 m²), - Une cuisine indépendante.

Traversant, lumineux et sans vis-à-vis direct, il constitue une base idéale pour un projet sur mesure.

Un potentiel rare pour un projet personnalisé Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu à leur image : Création possible d'une troisième chambre, Réorganisation des volumes pour une pièce de vie contemporaine et ouverte, Valorisation du cachet existant (parquet, hauteur, proportions).

Un véritable terrain d'expression pour architecte ou amateur de rénovation qualitative.

- Usage mixte autorisé - Parfaitement adapté à un usage mixte, déjà autorisé dans la copropriété : - Professions libérales - Activités artistiques - Cabinets ou bureaux - Un emplacement recherché Idéalement situé entre République et Bastille, dans le très prisé quartier du Cirque d'Hiver, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité : - Métros lignes 3, 5, 8, 9, 11 - Bus et Vélib' à proximité Annexes - Cave - Stationnement à proximité (en sus) - Un bien pour créer un lieu unique Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité, souhaitant concevoir un intérieur sur mesure dans un cadre parisien de caractère.

Investisseurs, foncières et family offices bienvenus.

Visitez et laissez libre court à votre imagination

• Volumes d'exception : hauteur sous plafond de 3,20 m et parquet en point de Hongrie.
• Emplacement recherché : au cœur du quartier Cirque d'Hiver, entre République et Bastille.

Paris 10 - Quartier Cirque d'Hiver. APPARTEMENT FAMILIAL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1D7022AAE37744E4 - Date : 24/03/2026