1 550 000 €

Appartement Paris 16e - 4 chambres

75016 - Paris 16e

200m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Dans une rue calme à sens unique,

Au premier étage avec une entrée privée par la rue du Général Delestraint 75016.

Avec un accès direct à la terrasse de 30m², exposée Est-Sud.

L'appartement est traversant avec une partie exposée Ouest également.

Un appartement bourgeois traversant avec de très beaux volumes, calme et lumineux.

Appartement style années 30.

Hauteur sous plafond de 3m, avec environ 0,40m à récupérer sous les faux-plafonds (avec moulures d'époque à récupérer également) soit un total de 3,40m de hauteur sous plafond.

Duplex d'une superficie de 190,21m2 Carrez

Avec une terrasse de 29,25m2 (soit un extérieur valorisé financièrement au tiers = 10m2 - surface pondérée de 200m2)

Cet appartement comprend :

Au 1er étage : (seul au premier étage)

- Un salon spacieux de35m2 ouvert sur une salle à manger de 25m2 (pouvant aisément se transformer en 4ème chambre)

- Un bureau dans la continuité de la salle à manger, de 30,3m2 (la cloison peut être ouverte pour créer un triple séjour de 16 mètres de long) ou peut correspondre à une quatrième chambre

- Une cuisine moderne aménagée et équipée de 20m2 : la cuisine peut être ouverte sur la salle à manger.

Le logement deviendra donc traversant.

- Une chambre 16,45m2

- Un dressing de 8m2

- Une salle de bains spacieuse

- Un toilette séparé

- Une salle d'eau avec toilette

- Une terrasse accessible depuis le séjour / salle à manger

2ème étage :

- Deux chambres

- Deux dressings

- Une salle de bains avec toilette

Il y a de nombreuses possibilités de réangecement car peu de contraintes de murs porteurs.

La terrasse est à jouissance privative et exclusive.

Le règlement de copropriété précise qu'une profession libérale peut s'installer dans l'immeuble à condition que cela soit accepté à la majorité lors d'une AG.

L'appartement se situe au premier étage sans ascenseur.

Il y a deux entrées distinctes.

Une cave bétonnée de 11m2 est comprise dans le lot.

Aucune procédure en cours.

DPE : E

Cuisine et salle d'eau refaites en 2012.

Double vitrage partout sauf à deux fenêtres.

L'appartement est équipé d'un système d'alarme.

Charges de copropriété très raisonnables de 513 euros par mois.

Chauffage au gaz individuel

Possibilité de récupérer le bail de location du parking dans l'immeuble d'en face pour env 175e/mois.

Bien présenté par Agences de France par délégation.