iad France - Sandra Fumel ( ) vous propose : LIBERATION/BELLEVUE – APPARTEMENT + CABINET MEDICAL/BUREAUX/LOCAL COMMERCIAL - 2 ENTREES, 2 lots, 2 compteurs électriques – Au CALME absolu & magnifiquement rénové jusqu’au dernier détail ! -

Situé 32 rue Parmentier, ce bien de 174 m² environ loi Carrez et 210 m² environ au sol, se décline tout en élégance sur 3 NIVEAUX + 1 sous-sol – Le REZ-DE-CHAUSSEE de 60m² environ est aujourd’hui réservé à un USAGE PROFESSIONNEL et offre des espaces de bureaux, une salle de réunion, une kitchenette, WC séparés, une douche et ce qui est aujourd’hui un studio de musique totalement insonorisé de 17m² environ (placard inclus) en SOUS-SOL – LE 1ER ETAGE, se décline sur 2 niveaux avec : en ENTRESOL une SUPERBE SUITE PARENTALE de plus de 30 m² environ, véritable invitation à la détente à travers son 'salon-boudoir' avec cheminée au bioéthanol, 2 généreux dressings faisant la transition vers la chambre à coucher toute en perspective – Au dernier niveau l’APPARTEMENT est organisé en couronne autour d’un espace de vie ouvert façon loft qui accueille le salon et la cuisine salle-à-manger et offre 2 grandes et lumineuses chambres à coucher, ainsi qu’une luxueuse salle d’eau et des WC séparés -

Si tous les niveaux communiquent aujourd’hui entre eux, chaque étage a également sa propre porte d’entrée et le RDC/Sous-Sol peut aisément redevenir totalement indépendant ou vendu et loué séparément (2 lots de copropriété) -

Un DOUBLE GARAGE, une place de PARKING devant la porte et un jardinet viennent ajouter encore plus de confort.

Accessibilité : Tramway Ligne 1 à moins de 5 minutes à pied – Marché Libération à 10 minutes à pied – 12 minutes de l’autoroute A8 – 12 minutes des plages (voiture ou vélo).

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 379.25 € par mois (soit 4551 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Fumel EI (ID 46634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente appartement Nice

Réf : 1314514 - Date : 08/05/2023