Appartement Nantes - 4 chambres

NANTES - Centre Ville - Appartement Triplex - Situé dans une petite cour privée et sécurisée, au calme absolu en retrait de la rue Paul Bellamy, cet appartement triplex unique offre le confort d'une maison avec tous les avantages de la vie urbaine.

Un véritable havre de paix, à deux pas des transports, des écoles et des commerces.

Ce bien atypique développe 146 m² habitables (202 m² au sol), répartis sur trois niveaux intelligemment agencés.

Le premier étage comprend une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée chaleureuse, et un espace bureau (ou chambre selon vos besoins).

Au second étage, l'espace nuit propose un pallier desservant deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un second bureau ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

Le rez-de-chaussée dispose de toilettesséparés avec lave-mains et d'une buanderie accédant au garage.

Un studio indépendant complète ce bien, parfait pour une activité libérale, un adolescent ou de la location meublée.

Les plus : ambiance rare et apaisante au coeur de la ville, petite copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours, faibles charges : 146 euros/mois.

Idéal pour une famille, un indépendant.

Emplacement recherché.

Bien rare sur le marché !

Prix : 540 750 euros FAI dont 25 750 euros d'honoraires à charge acquéreur.

DPE : D GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2830 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civileprofessionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf.

412474 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente appartement Nantes Centre Ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412474TDG - Date : 21/06/2025