Appartement Nantes - 4 chambres

NANTES (44000): Quartier Centre-Ville/ Graslin/Crébillon - Très bel appartement de standing de 7 pièces dont 4 chambres de 151 m² habitables entièrement rénové avec goût par un architecte au 1er étage d'une petite copropriété.

Possibilité d'un locatif de 2 pièces communiquant et indépendant à forte rentabilité déjà existant.

Budget: 755 000 euros Honoraires Inclus (2,72% TTC à la charge acquéreur soit 735 000 euros net vendeur)

Il comprend : Très belle pièce de vie de plus de 50 m² exposé Sud/Est avec cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2ème salle d'eau, WC et grande buanderie/rangements.

Un T2 indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau avec WC.

COUP DE COEUR : L'alliance de l'authenticité à tout le confort du moderne + locatif à forte rentabilité

Chauffage individuel électrique.

Deux caves et deux greniers complètent cette vente.

Petite copropriété de 39 lots au total très bien située dans une rue piétonne en hypercentre et proche de toutes les commodités.

Pas de procédure en cours.

Cette vente comprend 6 lots et les charges sont de 312 euros / mois (eau incluse).

DPE : Classe : E GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 2964 euros et 4010 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier JACQUIER au ou par courriel à .

Mandat N°410588

Le Professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier JACQUIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (2.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 39 lots ().

Charges annuelles : 3750 euros.

Vente appartement Nantes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410588XJA - Date : 07/06/2025