Appartement 3 Pièces de 90 m² de plain-pied, avec jardin de 530 m², piscine privée, et 2 garages de plein pied, Minelle.

Amateurs d'exclusivité, vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec tous les avantages d'une maison et le confort d'un appartement ? Ne cherchez plus!

Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Minelle, au sein d'une résidence intimiste et parfaitement entretenue, cet appartement entièrement de plain-pied, sans aucun escalier et sans besoin d'ascenseur, offre un confort de vie exceptionnel au quotidien.

Accessible directement, il conviendra parfaitement à tous les profils : familles, personnes à mobilité réduite, et/ou simplement amateurs de praticité, d'exclusivité.

Avec ses 90 m² habitables, sa piscine privée (4 x 8,5 m), sans contrainte d'horaires ou d'utilisation et son jardin privatif de 530 m², vous vivez comme dans une maison, au sein d'une petite copropriété confidentielle et retirée.

Et parce que chaque moment compte : ici, vous pouvez prendre l'apéritif ou déjeuner au bord de l'eau, en toute liberté, dans un cadre intime et préservé, loin de l'agitationmais à deux pas de tout.

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Caractéristiques principales :

-Superficie habitable : 90 m² tout en rez-de-jardin

-Séjour lumineux de 33 m²

-Cuisine indépendante équipéede 12 m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour)

-Deux chambres, dont une de 16 m²

-Salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque, WC)

-WC indépendant avec lave-mains

-Dressing

-Terrasse de 32 m²

-Jardin privatif de 530 m²

-Piscine traditionnelle privée (4 x 8,5 m, 0,90 à 2,10 m de profondeur)

-Local technique en dur pour la piscine

-------------------------------------------------------------------------------------------------Prestations de qualité :

-Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques

-Interphone, fibre optique, VMC

-Climatisation réversible dans une chambre

-Orientation Est - Sud - Ouest pour un ensoleillement maximal

-Deux garages de plain-pied, attenants, avec espace cave ? accès direct sans marche ni rampe

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Copropriété :

-Petite résidence de 15 lots

-Gérée par un syndic professionnel

-Parties communes impeccables

------------------------------------------------------------------------------------------------- Localisation idéale :

-Situé dans le quartier de Minelle, réputé pour sa qualité de vie

-A quelques minutes à pied de tout : commerces, écoles, transports, port, centre-ville

-Cadre calme, retiré et confidentiel, à l'écart de l'agitation

-12 minutes à pied du port de Cannes Marina

-1 200 m de l'entrée de l'A8 (Nice ? Aix-en-Provence)

-------------------------------------------------------------------------------------------------Un bien rare, intégralement de plain-pied, dans un environnement sécurisant, facile à vivre et où toutest accessible à pied ? sans compromis sur la tranquillité.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Opportunité à ne pas manquer !

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Prix 649000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Charges et Performances Énergétiques :

DPE : Classe C (151 Kwh/m2/an)

GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au ou, par courriel à .

-Fabien DURAND, au ou, par courriel à

Mentions légales :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403 941- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 86 lots ().

Charges annuelles : 3060 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente appartement Mandelieu-la-Napoule

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4039436JNAD - Date : 07/06/2025