iad France - Laetitia GUYON ( ) vous propose : ATYPIQUE MAISON DE VILLE / APPARTEMENT TRIPLEX ! Dans la rue du Palais d’Eté à sens unique et très calme, un logement dessiné par un architecte qui a gardé toute la hauteur d’origine de cette ancienne bâtisse. On entre par une grande porte, comme dans une ferme. Puis, un petit jardin, sa terrasse bois à l’ombre des bambous et l'on entre dans ce bien atypique pour une vaste pièce de vie, une surface baignée de lumière provenant du vélux en haut du toit cathédrale et des rayons du soleil traversant l'imposante verrière.

Cet appartement triplex ou maison de ville de 128 m² environ dont 113 m² environ carrez, offre, en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 45 m² environ avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (induction, hotte avec évacuation sur l’extérieur, lave-vaisselle…), son cellier/chaufferie attenant, un WC et un espace de rangement. Par une montée d’escaliers on accède à 2 niveaux supérieurs et aux pièces desservies par les coursives qui surplombent la pièce de vie : 3 chambres, une salle de bain (balnéo et douche), dressing, coin bureau ou TV, buanderie et aux 2ème WC…

Ce bien résulte de la rénovation, en 1990 d’une ancienne bâtisse avec jardin, divisée en une petite copropriété familiale de 3 lots. Les plans et agencements ont été réalisés par l’architecte, propriétaire des lieux.

Chauffage au gaz (chaudière Frisquet) au sol pour le RDC et radiateurs en étage, double-vitrage anti-effraction, vélux avec commande électrique pour le toit cathédrale, eau chaude mixte gaz et panneaux solaires, clim réversible…

2 caves et un jardin privatif de 36 m² environ complètent ce bien.

Situation idéale : dans la rue du Palais d’Eté, à quelques pas de la place Ambroise Courtois, du métro Monplaisir Lumière, de la rue des Frères Lumières, de Grange Blanche et Léon Bérard, de l’école des métiers SEPR, de l'école de dessin Emile Cohl, des quartiers Sans Soucis et Montchat.

Un bien pas comme les autres…, peut-être fait pour vous…

Contactez-moi pour en savoir plus et envisager une visite.

NB : Perspectives 3D pour des idées d'aménagement et déco.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia GUYON EI (ID 19665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 791 064 942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente appartement Lyon 3e

Réf : 1326125 - Date : 25/05/2023