500 000 €

Appartement Lyon 1er - 3 chambres - 120m²

69001 - Lyon 1er

115.71m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Emplacement recherché sur les quais de Saône, dans le 1er arrondissement de Lyon : découvrez ce bel appartement traversant de 115,71 m² Loi Carrez (120 m² au sol), situé au 1er étage d'une copropriété Pitance de 1965, sécurisée et bien entretenue.Ce bien vous séduira par sonagencement optimisé, sa luminosité et sa vue dégagée, imprenable sur la Saône.Disposition :• Une entrée spacieuse• Un vaste séjour lumineux exposé sud avec accès à une agréable terrasse donnant sur le quai• Une suite parentale avec salle de bains attenante et accès terrasse• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec espace cellier et rangements• Deux autres chambres côté cour intérieure, jardins et colline de la Croix-Rousse• Une salle d’eau indépendante• Un toiletteAtouts complémentaires :• Cave en sous-sol• Gardienne à demeure, copropriété bien suivie• Ascenseur à chaque palier (accès avec 5 marches)• Possibilité d’acquérir un garage fermé dans la cour intérieure pour 50 000 € Un bien idéal pour une vie de famille en cœur de ville, ou un investissement patrimonial de qualité.

Proximité immédiate des transports, bus, des écoles et de la vie culturelle lyonnaise.Nouveauté juillet 2025 : arrêt Navigône "Subsistances" devant l'appartement.Prix de vente : 500 000 €Honoraires à la charge de l’acquéreurBien vendu soumis au statut de la copropriété120 lots dont 60 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 6 000 € ((comprenant chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, gardien, entretien des parties communes) Pas de procédure en coursClasse énergie : EClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € par an.

Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :