Appartement Les Avirons - 2 chambres - 64m²

Ce bien vous est présenté par mahdi Nouioua , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

EXCLUSIVITÉ Dr Hr>Saisissez une opportunité unique de créer l'espace de vos rêves en plein centre des Avirons, que ce soit pour une habitation principale, un lieu d'activité professionnelle, ou une combinaison des deux.Idéalement situé au cœur dynamique d'une commune en plein essor, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure.Actuellement configuré en local professionnel de 64 m² (environ), cet espace situé en rez-de-jardin présente un plan d'origine fonctionnel comprenant plusieurs pièces distinctes (espace principal, bureaux/pièces séparées, coin cuisine, salle de bain).Il offre cependant les bases idéales et les volumes nécessaires pour une transformation en appartement spacieux, avec la possibilité d'y intégrer un espace dédié à une activité professionnelle.Ce bien s'adresse aux acquéreurs souhaitant entreprendre des travaux pour façonner un lieu de vie ou de travail qui leur ressemble.

Le potentiel d'aménagement est réel pour créer un espace ouvert et lumineux, rappelant l'esprit d'un loft, tout en conservant ou modifiant la distribution selon vos besoins.L'atout majeur réside dans son extérieur : une vaste cour privative de 121 m², offrant une vue mer imprenable.

Cet espace extérieur généreux est une invitation à la détente face à l'océan, idéal pour aménager une terrasse, un jardin urbain, ou un espace d'accueil extérieur pour une clientèle.Un box de 15 m² complète l'ensemble, offrant un volume supplémentaire précieux pour du stockage, un atelier, ou tout autre usage selon votre projet.Pour le stationnement, vous disposez de deux places privatives au sein de la cour, ainsi que de places visiteurs dans le parking général de la résidence, un avantage certain pour vos futurs usages.Prix : 220 000€ Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.L'immeuble fait partie d'une petite copropriété de 8 lots principaux (3 Habitations - 3 Commerciaux - 2 Professionnels).Ce bien offre la toile vierge idéale pour un projet ambitieux : transformer un local professionnel en un appartement unique avec la possibilité d'un espace de travail intégré, le tout agrémenté d'une cour exceptionnelle avec vue mer.Si vous recherchez un potentiel à exploiter et que vous êtes prêt à investir dans des travaux pour créer un lieu de vie ou un espace mixte rare aux Avirons, ce bien est fait pour vous.Contactez dès maintenant votre agence Dr House Immobilier pour organiser une visite et explorer le potentiel de transformation de ce lieu unique.

Potentiel Rare : Local Professionnel/Appartement avec Cour Priva

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : M100470DHI3212 - Date : 13/05/2025