Appartement Le Lavandou - 2 chambres

Découvrez ce duplex de standing avec jardin à Saint-Clair, Le Lavandou

Emplacement rare, accès direct à la plage à pied, jardin privé au calme de 200 m².

Dans le quartier emblématique et très recherché de Saint-Clair au Lavandou, découvrez ce duplex T3 en rez-de-jardin de 72 m² habitable (loi Carrez), niché dans une résidence prisée au calme absolu.

Exposé plein sud, ce bien lumineux et bien agencé bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Saint-Clair et du célèbre restaurant Les Tamaris chez Raymond.

Agencement idéal :

- Entrée avec SDB WC, tous les sols en parquet flottant bois récent

- Cuisine entièrement aménagée et équipée avec rangement

- Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse partiellement couverte et un espace jardin avec vue dégagée

- Suite parentale spacieuse de plus de 25 m² en rez-de-chaussée avec terrasse privée et pergola en bois, salle d'eau WC, rangements.

- A l'étage : une grande chambre de plus de 15 m² avec sa terrasse de plus de 12 m², solarium et très bel aperçu mer.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Localisation premium : Résidence très prisée (idéal pour de la location saisonnière : très forte demande et bon rendement locatif) à proximité immédiate des plages, commerces et commodités de la station balnéaire du Lavandou.

Les atouts :

- Calme et intimité

- Accès plages à pied

- Résidence prisée très calme

- Jardin privatif avec vue dégagée sans vis à vis, rare dans ce secteur

- 3 terrasses, avec exposition idéale

- Un bien coup de coeur, aussi rare que convoité.

A visiter sans tarder

Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.

Charges courantes de 100 euros / mois.

DPE Classe E, GES Classe B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1460 Euros et 2010 Euros.

Procédures diligentées contre le syndicat de copropriété : NON.

680 000 euros dont 32 500 euros honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline GUIMOND, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline GUIMOND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 511 466 302 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 410325 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 92 lots ().

Charges annuelles : 1202 euros.

Caroline GUIMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 511 466 302 - .

Vente appartement Le Lavandou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 410325LND - Date : 12/06/2025