iad France - Eric BELANGEON ( ) vous propose : Charmante maison familiale de plain pied de 100 m2 environ, style ancien atelier, agrémenté d'un terrain arboré de 140m² environ baigné de soleil (exposition SO), et d'une terrasse bois vous permettant de profiter des belles journées d'été, et d'un grand cabanon de jardin.

Idéalement situé dans un des secteurs les plus recherchés pour son calme et la proximité des commerces (centre ville-Rond point du Souvenir Français), vous bénéficiez d'un emplacement privilégié : Seulement 2 min à pieds de l'ensemble des commodités, 7 min des écoles primaires, 3 min de l'école maternelle, et 8 min de la gare de La Garenne Colombes (Ligne L) et du Tramway (9 min de la Défense).

La maison se compose d'une agréable entrée sur véranda de 5 m2 environ, d'un vaste séjour-salle à manger de plus de 30 m2 environ avec sa cuisine américaine (aménagée et équipée), d'un joli salon agrémenté d'un puit de lumière, et d'un espace bureau de 8 m2 environ (pouvant facilement être aménagé en coin nuit supplémentaire) donnant sur la véranda.

Elle dispose également d'un couloir qui desserre 3 chambres avec placards et rangements, offrant chacune un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains (avec puit de lumière).

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans cet ancien atelier transformé en maison d'habitation, qui allie modernité et côté atypique, et offre un bel espace de vie.

RARE sur le secteur à ce prix, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien qui vous séduira par son charme et sa localisation idéale !

Conseiller disponible 24/7 au 0 6 85 21 77 02

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1253296 - Date : 02/02/2023