Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur fabien-durand.

fr

Pour organiser une visite :

Fabien DURAND :

Jean-Marc NADAUD :

fa.durand@proprietes-privees.

com

______________________________________

Description sommaire :

Localisation d'exception pour cet ensemble immobilier situé à Èze, à seulement 6 km de Monaco et 12 km de Nice.

Vous profiterez d'une vue mer panoramique imprenable, dans un environnement calme, sécurisé et sans vis-à-vis.

Cadre paisible, copropriété intimiste

Proche Monaco, transports et commodités

Idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou pied-à-terre avec studio/bureau/atelier

______________________________________

Caractéristiques principales :

Type : Appartement T4 + Studio indépendant

Surface totale : 146 m² (Loi Carrez : 119 m² + studio de 27 m²)

Étage : Rez-de-jardin, plain-pied

Exposition : Sud-Est

Année de construction : 1985

Chambres : 3 + 1 (studio)

Salle de bain / Salle d'eau : 1 bain + 2 douches

WC : 1 indépendant

Extérieur : Balcon, grandeterrasse avec barbecue + terrasse de 115 m² pour le studio

Stationnement : 2 parkings privatifs

Copropriété : 11 lots dont 5 d'habitations, syndic bénévole

______________________________________

Répartition des surfaces :

Appartement principal (lot 1 : 119 m²)

Séjour avec cheminée : 38 m²

Cuisine indépendante : 19 m²

Chambres : 3 + dressing

Salle de bain

Salle d'eau indépendante

WC séparé

Terrasse + balcon avec barbecue en pierre

______________________________________

Studio indépendant (lot 2 :27 m² à rénover)

2 pièces + salle d'eau

Terrasse privative de 115 m² (à aménager)

______________________________________

Équipements et installations :

Chauffage : Convecteurs électriques + cheminée avec insert

Fenêtres : Double vitrage ? huisseries chêne massif

Connexion internet : Fibre + bonne couverture mobile (4G/5G, SFR et Orange)

Structure : Dalle béton

Assainissement : Conforme pour le lot 1, raccordement à prévoir pour le lot 2

______________________________________

Accessibilité et confort :

Accès de plain-pied (Idéal PMR)

Sans ascenseur

2 parkings extérieurs privatifs

______________________________________

Diagnostics et performances énergétiques :

DPE lot 1 : Classe F : (385 Kwh/m²/an)

GES lot 1 : Classe C : (12kg CO2/m²/an)

(consommationestimée : entre 2 740 euros et 3 740 euros/an)

DPE lot 2 : Classe G : (432 Kwh/m²/an)

GES lot2 : Classe C : (14kg CO2/m²/an)

(consommation estimée : entre 700 euros et 980 euros/an)

Amiante : Absence

Termites : Absence

Électricité (lot 1et2) : Anomalies à corriger

Travaux de rafraîchissement à prévoir

______________________________________

Copropriété, charges et fiscalité :

Nombre de lots : 11

Syndic bénévole : Charges faibles

Taxe foncière (lots 1 et 2) : 3 900 euros

Quote-part : 221/1000 pour le lot 1, 90/1000 pour le lot 2

______________________________________

Potentiel et investissement :

Parfait pour vivre + louer (studio indépendant)

Vue mer exceptionnelle, volumes généreux

Rénovation = fort potentiel de valorisation

Proximité immédiate deMonaco, idéal pour frontaliers, bureaux ou locations saisonnières

______________________________________

Prix : 1 150 000 euros FAI

Mandat n° : 402024

Honoraires : Charge vendeur

______________________________________

Mentions légales :

Cette présenteannonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN n° 842705758, pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ? SIRET : 4 040 ? RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire.

Compte séquestre : 3 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Garantie GALIAN : 89 rue de laBoétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G

Assurance RCP : MMA Entreprise n° de police 120.137.405

______________________________________

Copropriété de 11 lots ().

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente appartementÈze

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 40202416052025FDUR - Date : 17/05/2025