iad France - Marjory LOMAS ( ) vous propose : SUCCESSION / RETOUR A LA VENTE - Venez découvrir ce bel appartement de 109 m ² au sol, spacieux, au calme, situé sur la commune de Charbonnières-les-Bains, à 2 pas de toutes les commodités : les Halles de l’Ouest et ses commerces, le Campus Région du Numérique, les transports en commun.

Au cOEur d’une résidence familiale et paisible, vous profiterez d’un parc arboré et entretenu, avec Piscine et Tennis.

Une fois au second étage par ascenseur, la porte s’ouvre sur un hall d’entrée cossu avec interphone, desservant un séjour double très agréable, avec cheminée et sol en parquet massif sur plus de 39m ². La vaste baie vitrée et la triple exposition apportent une luminosité précieuse toute l’année. La cuisine, indépendante, à aménager à votre image (ouverture possible sur le séjour) – est agrémentée d’un cellier. Ces deux espaces donnent sur une grande Loggia équipée d’un store banne, exposée Sud et sans vis-à-vis.

Côté nuit vous profiterez d’une suite parentale, avec salle de bain attenante et espace dressing, sur une surface totale de près de 19 m ² d’une part, et d’un espace enfants avec deux chambres exposées Sud et une salle d’eau moderne d’autre part , sans oublier un WC indépendant avec lave main.

L’ensemble de l’appartement a été repeint et l’électricité rénovée.

Une grande cave en sous-sol complète ce bien.

Le Parking est en placement libre au sein de la résidence.

Le chauffage est collectif, et les charges de copropriété s'élèvent à environ 415€ par mois. Ces charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les frais de gardien, ainsi que l'entretien des espaces verts.

Taxe Foncière : 1 053€

Ses nombreux atouts sont :

* Un appartement cosy, de beaux volumes, une loggia, niché dans un écrin de verdure.

* Un emplacement géographique de choix : proche des écoles (Primaire et Elémentaire à 5 min en voiture / 10 min à pied, Lycée à 10 min en Bus), Bus à 2 pas (TCL ligne 5 et 86), accès autoroutier à proximité - A6 et A89, proche des commerces et commodités (Halles de l’Ouest, Pôle médical, Boulangerie etc.).

Vous avez la possibilité d’acquérir un grand garage boxé en sus (prix me consulter).

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un appartement de qualité dans une résidence recherchée.

A VISITER SANS TARDER !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 416.67 € par mois (soit 5000.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente appartement Charbonnières-les-Bains

Réf : 1318169 - Date : 16/05/2023