iad France - Marjory LOMAS ( ) vous propose : *** SOUS COMPROMIS *** UNE MAISON SUR LE TOIT ! … Au cOEur de la commune de Charbonnières-les-Bains, à deux pas des Ecoles, des transports et des commerces, venez découvrir ce bel appartement familial de 145 m ², totalement rénové, avec toit terrasse, dans une résidence nichée au calme dans le centre-ville.

La porte s’ouvre sur une entrée spacieuse (1 WC indépendant et lave main), vous guidant vers les différents univers de l’appartement. Sur votre droite, vous découvrez une première vaste chambre de 28 m ² (espace initialement prévu pour deux chambres – pouvant être aisément recloisonné), éclairée par deux fenêtres et vélux plein sud, et complétée par une salle d’eau attenante , puis une seconde chambre orientée Est, donnant sur la terrasse. Le couloir d’entrée vous ouvre ensuite l'accès à un espace jour traversant, très lumineux, et aménagé avec goût. Ce dernier dessert une salle à manger et un séjour avec cheminée sur 49 m ² et une cuisine ouverte meublée et équipée. L’ensemble de ces pièces donne sur un toit terrasse de 20 m ² plein Sud, sans vis-à-vis, équipé d’un store banne électrique pour vous protéger du soleil.

La visite se termine par une dernière chambre ou suite parentale, avec dressing, sur 20 m ², une salle de bain attenante (douche, baignoire et WC) et un balcon de 5 m ².

Chauffage et eau chaude individuels au gaz et ballon électrique. Climatisation, Volets roulants, Ascenseur. Electricité et Chaudières refaits à neuf en 2019. Un parking boxé en sous-sol et une cave complètent ce bien.

SES ATOUTS : Un bijou dans un écrin de verdure, des espaces rénovés avec goût, accès à pied au centre-ville et aux commerces, idéalement situé : Ecole Primaire & Elémentaire et Bus à 10 min à pied, accès à Lyon via la Gare SNCF de Charbonnières-les-Bains à 5 min à pied, accès autoroutier à proximité - A6 et A89. UN BIEN RARE A LA VENTE ! Contactez-moi vite !

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur les sites internet georisques et geoportail

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 240 € par mois (soit 2880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente appartement Charbonnières-les-Bains

Réf : 1309683 - Date : 02/05/2023